26万购天河百方二手楼 | |
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http://www.sina.com.cn 2003年07月03日09:36 广州日报大洋网 | |
本报讯 (记者黄昱)昔日市值8000多元每平方米的明星楼盘翠湖山庄在拍卖会上3000多元一平方米就可买到;1700元每平方米的拍卖价就可以入住祁福新村一期二手楼……在非典疫情解除后雨过天晴的6月里,拍卖市场比前段时间更加旺盛,理性的投资者纷纷从拍卖场上淘回自己心仪的“笋盘”。而行家建议,在有一定闲钱并做足功课的情况下,不妨留意投资着数多多的不交吉房。 千元一平方米二手房竞争激烈 在上月18日这个好日子里,有多场拍卖会同时举行。除了翠湖山庄外,来自盘龙拍卖行主槌的祁福新村两套房同样也非常引人注目。 据悉,这两套房位于祁福新村一期工程里的一楼带花园楼盘,房屋及户外花园分别为66.8和33.2平方米,加起来共有100平方米。想起当年祁福新村曾被众人追捧至5000多元每平方米的高价,而作为二手楼拍卖,如今已降至每平方米1163元起拍,其中的一套由总起拍价11多万元拍至16多万元,竞争非常激烈。另一套以总起拍价16多万元成交。从这两套房产的成交价来看,买家真是占尽了“便宜”,事后知情的人不由连连顿足,表示遗憾,并立志往后要多关注本报的拍卖公告。 时隔几天,由广东国际拍卖有限公司主槌的天河旺区两套房产的竞争激烈程度也颇为叫绝。这两套房产位于龙口中路150号某商住大厦,分别为16楼和27楼,面积为134.76平方米和115.88平方米,虽起拍价都不低,但人们对天河旺区的投资热仍涨不减,两套房产分别被众人从43万元争到50万元,另一套从37万元争到43万元。 不交吉房要防风险 不交吉房一般指的是在产权过户后,使用权暂时不归买家的房产。目前不交吉房的拍卖通常冷场。据介绍,通常房产未能交吉的原因有两种,一种是房产其时正有租约;另一种指的是该房产原属多个业主所有,其中的某些(或某个)未经其他业主同意擅自将房产拍卖。因此,在竞拍不交吉房之前应向拍卖行咨询清楚该房产的委托方来源。 另一方面,在拍卖场上,不交吉房的起拍价却通常很低,而由于竞争的买家不多,通常成交价仅在市场价的30%~50%以内。此外,不交吉房通常是因为地段优良所以才带有租约,上述两点是最吸引买家的投资亮点。因此,如果手头上有一定的闲钱,买家在仔细比较买不交吉房的回报率与银行的利率之间的差异后,可考虑是否投资不交吉房。而在向拍卖行咨询时,除了了解房产委托来源,还应着重了解租约的期限,这有利于买家把握投资时机。(黄昱) 翠湖山庄部分拍卖成交楼盘基本状况 成交楼盘9栋15079栋16079栋2 A房13栋13AE房13栋十三A层D房10栋31层 C房10栋31层 E房翠湖街2号1302房翠湖街6号4058栋2 A号8栋3 E房8栋5 C房8栋26E号 面积(平方米)97.2997.29241.4355133.14133.14175.26188.52200.3103.81242.8991106.457773.5755189.9518 起拍价(万元)25.626128.641.639.252.8107.357.323.763.324.617.658.3 成交价(万元)32.5351294646.552.813165.431.463.326.620.858.3 涨幅(%)26.9534.621.2410.5818.62022.0914.1432.4908.1318.180 单位(元/平方米)3340.533597.52671.5334553492.63012.673679.763265.13024.762606.022498.652827.033069.2
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