目前，合肥本地大大小小的房地产企业达400多家，而真正上规模、有实力的还不到20家。央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，使省城房地产企业面临一次前所未有的考验。

　　据了解，开发商开发一个项目所需的资金中有80%左右是来自银行。而现在房贷新政策规定，开发商得有不低于项目总投资30%的自有资金、项目主体结构封顶后才可发放个人按揭贷款，这让开发商们不得不系紧腰带。

　　合肥中房总经济师李朝钰认为，新的房贷政策短期内肯定会使企业销售量减少，而且利润也会下降。安徽绿城总经理助理王建成预测，新的房贷政策实施后，合肥市一年之内就会出现房地产业重新“洗牌”现象，受资金链的影响，一些中小房产企业根本撑不到封顶的那一天，有资金实力的大企业资金使用成本会明显加大，企业内部原先的成本核算体系完全被打破。合肥市房产局总工程师李慧秋坦言，就合肥而言，重新“洗牌”后，剩下100家房产开发企业也就足够了，因为目前合肥许多房产企业光有名字而无项目，一些小企业开发出的产品不符合市场需求，浪费了大批土地不说，还使消费者利益受损。同时，中小房产开发企业将由于资金断链而在“洗牌”中倒下，短时间内“烂尾楼”现象无法避免。

　　新的房贷政策实施后将使百姓贷款买房的风险大大降低，但百姓最为关心的是房价的涨跌。李慧秋认为，央行通知中对高档住宅和第二套房的需求进行了适当控制，由于需求的减少，一定程度上也会使房价下跌。而且，合肥许多资金实力不强的企业为了使资金不断链就会降价抛售手中现房，加速资金回笼，这样看来，合肥的房价有下跌的可能。

　　不过作为房产企业来讲，由于今后主体结构在封顶前用的都是自己的钱，相比而言，资金的使用时间较以前延长了五六个月，所产生的利息就构成了资金使用成本。李朝钰坦言，通常企业都将这部分成本摊销到百姓头上，从这个角度讲，省城未来房价仍有上涨的空间。不过，房价的涨跌是多重因素作用的结果，而且每一种因素的变数都很大，例如占整个房价三成左右的土地价格。不久前在长丰县标价为28万元的9亩地，竞拍后变成了52.4万，这样一来，房价的涨幅肯定不小。当然，价格涨跌最终还得由市场调节。

　　但业内人士一致认为，随着合肥市“千亿规划”的实施，城区面积扩大，市区人口增多，外来人口流动性增大，未来省城房价总体还是呈上升势头。

　　近几年来，合肥乃至全省的房地产投资出现了过热苗头，使得需求的增长幅度远小于供给的增长幅度。经济学界专家认为，房贷新政策将在很大程度上抑制这种投资过热苗头，从而使需求与供给同步增长。这种抑制作用不会降低消费者对商品房的总体消费需求，新的房贷政策将对高档住房和第二套房的需求有抑制作用，这样便增加了对经济适用房的需求。因此，有关部门和企业应相应调整项目开发结构，以满足大多数人的需求。

　　据了解，目前合肥市许多居民的住房仍然是以前单位集资房、房改房，由于目前收入水平的提高，百姓有条件改善居住环境，因此合肥有相当一部分人都处于“换房期”。银行在贷款时应将这部分人视作第一需求者，他们对住宅的需求空间是巨大的。刘晓虎

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