SARS疫情过后，很多房地产开发商和销售商在“健康住宅”这个概念上大作文章。

　　时讯记者近日在采访中发现，事实上，尽管有的开发商开始标榜自己的房子能够“深呼吸”，比如有很低的容居率，很高的绿化率等等，但实际上与我们健康关系最为密切的“室内空气质量”问题，很多“健康住宅”并没有真正涉及到。

　　包括我国刚刚开始推行的健康住宅工程，在健康住宅的室内空气技术措施中，只是对建筑设计的通风、朝向问题、气流流向的合理性有所规定，要求主要居住空间在密闭门窗时有新鲜空气补充装置，保证室内有足够新风量、洁净空气量和换气次数，还有室内新风量要求为每人每小时30立方米，但没有具体的实施措施。

　　“室内环境对一个人健康是非常重要的，而目前室内污染是非常严重的。”据国家住宅与环境工程中心副主任委员王作元介绍：发达国家的人一生中90％的时间是在室内度过的，发展中国家略低。但也在70％－80％左右。造成室内空气污染的主要有建筑材料（甲醛）、复印机（臭氧）、香烟烟雾（尼古丁）、清洁剂（甲酚）、溶剂（甲苯）和燃烧产物（硫氧化物、铅）等等，这些污染对我们身体的影响等我们注意到的时候，已经晚了。医学证实这些污染是造成肺炎、支气管炎、慢性肺阻塞和肺癌的主要原因。

　　王作元说，“目前许多人正在使用的空气清新剂、室内空气净化器和家用空调都不具有真正意义上的通风换气功能，其实空气清新剂的香味本身就是一种污染，而空气净化剂只能对屋内原有的空气进行循环处理、吸附部分灰尘，但无法达到排除室内污浊空气，增加氧气含量的效果。”

　　中国建筑科学研究院空气调节研究所黄维介绍到：“解决住宅内的新风问题其实刻不容缓，传统观点认为从室内的门窗漏风已经足够人们对新风的需要，但是随着城市中室外环境的日益恶化，仅靠门窗走风，一方面冬季会造成室内温度骤降，另一方面会非常的脏，北方有沙尘暴就更加可怕。提倡从门窗的缝隙进新风，实在不是什么好办法。”

　　新的观点认为室内应该有组织地进新风，比较先进的国家都是如此。据介绍，大部分发达国家的住宅建设，在近20年的发展，都经历了三个阶段，即节能环保、生态绿化和舒适健康。各国从最先面临的节省能源出发，转而为保护生态、最后回归到人类生活基本条件的舒适与健康这个大趋势上。

　　在德国工作多年的郝先生介绍说：德国的低能耗住宅里，一年四季是保持恒温的，他们的门窗也都非常密闭，但是室内空气非常好，因为每家每户都有一套新风系统，利用排风机排除室内空气产生的负压，将室外新鲜空气通过安装于外墙的通风口，缓慢、有组织的，经过过滤以后连续不断的引进室内。人在房间里根本感觉不到，但是室内的空气却在实施换气，特别的新鲜和干净。郝先生说，安装这样的新风系统在许多发达国家都非常普遍。而无论是设计、安装还是平时的耗电方面，这种新风系统都非常便宜。“虽然现在户式中央空调的概念被炒作得非常热，但实际上多数没有新风功能，只不过是大的分体机，从楼的外观来看，是一个整体室外机而已，有的‘中央空调’甚至只是把几个分体机的压缩机放在一个大壳子里。”黄维表示，这并不是真正的中央空调。

　　现在已经有了新的室内空气质量标准，中央空调必须具有温度、湿度、风速和新风。目前，黄维正在着手制定户式中央空调标准，在黄维看来，如果我们现在的户式中央空调能够和有组织的新风系统配合起来，效果应该很好。

　　“在美国，中央空调都带有新风口，新鲜空气通过风管式中央空调把室内需要的空气全面处理，包括制冷、制热、加湿和混入新风，然后通过风管传达到各个房间，但是在中国，首先造价比较高不能接受，其次我们的住宅建筑，层高本身比较低，再用风管占用很大的空间似乎难以实现。”黄维无奈地说，对于我国户式中央空调的现状，我们只能在技术的性能上提出要求，而不能在技术的工艺上提出要求。就如同我们只能要求室内空气质量达到标准，而无法要求用何种手段实施。

　　“现在的买家已经越来越理性了，你说是生态建筑，他就要看看你到底有多少可信的科技的含量。”

　　新松集团产品研发部一级注册建筑师夏伟在接受时讯记者采访时表示：他们已经注意到新风系统的重要性，已经计划在一些项目上先期试点，当然这还需要一个尝试的阶段，视效果最后决定是否批量开发。

　　采访中时讯记者了解到，据北京市建委的有关负责人透露：北京市将对住宅工程使用功能和室内环境质量进行专项整治，不合格的不能交付使用。而目前真正意义上能“主动换气”的低能耗住宅在北京还是个空白点。夏伟认为，新风系统的加入是房地产的一个趋势，真正意义上的生态健康住宅将是房地产下一轮开发的热点。

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