香港地产企业将趁《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（英文简称CEPA）大举进攻深圳房地产？CEPA签定的消息公布后，不少人对深圳的地产发展表示担忧。但是业内人士认为，深圳房地产市场目前发展已经非常成熟，估计CEPA不会使深圳地产掀起大波澜，对深圳楼市来讲是一个利好消息，将会促进深圳楼市的外销。

　　物业中介竞争激化

　　根据CEPA的规定，今后内地将允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务；允许香港顾问工程公司在内地设立独资公司；凡是取得内地建筑企业资质的港资企业可在全国范围内参加工程投标；允许香港公司全资收购内地的建筑企业。

　　深圳市规划与国土资源管理局房地产处黄福来处长认为，CEPA对于日渐规范的深圳市房地产市场来讲是一件好事。他称，随着CEPA的实施，可以预见深圳的房地产市场，尤其是房地产中介将会更加激烈，激烈的竞争有利于提升深圳物业中介的管理和服务水平。目前深圳已经有不少的香港物业中介机构，但是竞争仍然有限，完全放开将是全方位的竞争，因此深圳本土的物业中介更应该警惕。对于发展商方面，黄处长称，因为深圳的房地产开发早就没有门槛，所以冲击不会太大。目前深圳的地产开发必须先取得土地经营权，而深圳目前的土地完全是通过土地拍卖市场来获得的，因此，不存在门槛问题。

　　刺激港人置业深圳

　　世联物业的董事长陈劲松认为，CEPA对于深圳物业中介的心理影响大于实际影响。他称，深圳的物业中介早就放开了，香港公司在深圳的中介业务受到的限制远少于北京、上海、广州等内地城市，可以讲该来的全都来了。目前深圳的中介市场已经比较成熟，港资开发商在深圳也得到了同等待遇，因此CEPA的实施在深圳应该不会引起太大的波澜。

　　作为港资发展商的勤诚达国际（控股）有限公司的董事长古耀明认为CEPA出台滞后，事实上不少的港资房地产企业早就通过其他的手段参与内地的房地产开发，这堵民间的围墙早已被拆除。

　　资深地产研究人士半求则称，从房地产中介的角度来看，香港物业中介公司的影响早已发挥出来，中原、国际置业、美联等中介大鳄进入深圳市场已经有很长的一段时间，不过，CEPA的实施，影响会更大，对深圳本土的中介还是有一定的冲击，很有可能形成垄断之势，所以深圳的本土企业还是应该提高警惕。

　　不过，半求认为CEPA对于目前呈下滑趋势的深圳楼市应该是一个利好消息。由于CEPA在金融上也有一定程度的放开，今后港人可以直接用港币在香港银行供深圳的房子，这将大大刺激深圳楼市的外销。随着深港家庭的增加，在深圳买楼置业已经成为了很大一部分香港工薪族的愿望，CEPA在各方面的放开，深港两地的进一步密切，将会大大提高深圳楼市的外销，特别是口岸物业，在今后很长的一段时间将会呈平稳发展的态势。标记生成出错，请与管理员联系！

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