大连今朝住宅价格指数今天正式发布上半年大连房价总体上扬本报记者刘明春大连今朝住宅价格指数今天在本报正式发布了，这对房地产行业来说，无疑是一个好消息。因为与北京、上海、深圳、天津等城市相比，大连的房价指数研究一直是比较落后的。而房地产价格指数的编制和发布，对政府部门、消费者、开发商等都有借鉴意义，有利于大连房地产行业的健康发展。大连今朝房地产价格指数是由大连今朝置业顾问有限公司经过两年多的研究，在清华大学有关专家的指导下，采用国际上先进的计算方法——重复交易法编制而成，该指数能够客观、准确地反映出大连市房地产市场的状况。今朝指数以2000年12月为基期，采用定基价格指数进行表述，基期值定为1000点。大连今朝房地产价格指数显示，上半年大连房价整体上涨速度较快，趋势明显，特别是低价房的价格上涨更为迅猛。大连住宅综合指数2003年上半年比2002年第四季度上升了4.02个百分点，集中在甘井子区的低价房的价格表现出迅速上升的势头，部分楼盘价格涨幅甚至在上半年超过了10%。从市场分析来看，今年上半年房价的总体上涨，和大连市大规模的拆迁改造有一定的关系。
资料链接什么是房地产价格指数房地产价格指数是反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标。房地产价格指数应该是所谓的“纯价格指数”，即价格指数只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格变化，而不包括其它因素改变而引起的房地产价格变化。由于今朝指数是采用房地产的实际交易价格来计算房地产价格指数，因此这里的房地产价格指数和房地产交易价格指数是相等的两个概念。目前国内虽然有些名气比较大的指数，如中房指数、伟业指数等，但对房地产指数的理论研究还是实践探索，都处于起步阶段。而一些经济发达、房地产市场成熟的国家或地区，在指数的理论研究和实践应用上积累了较为丰富的经验。因此，应充分借鉴国外房地产指数理论研究的经验，紧密结合现阶段大连房地产市场的特点和实际，寻求适合大连现状的房地产指数编制的基本技术路线就变得很有必要。
（来源：本报记者 刘明春）
