房展上的“非典话题”（楼市双周谈）

http://www.sina.com.cn 2003年07月14日02:20 人民网-华东新闻

　　本报记者　孙小静

　　非典之后，上海房展频频。先有第二届上海别墅展成功落幕，紧接着有“假日楼市”与“2003上海房地产交易展示会”先后在浦江两岸打开“擂台”。

　　与此同时，华东其他地方也不闲着。苏州工业园区第二届房地产展示交易会在沉寂3年之后于6月28日开展。两周前，该市召开了第二届“最佳居住环境”苏州房产展示交易会。而浙江省第十届房地产博览（展销）会也于浙江世贸中心、黄龙世纪广场、浙江图书馆三个场馆同时进行。

　　逛逛房展、找找亮点，发现其中蕴含不少“非典话题”。浙江第十届房交会上，杭州厅打出“创造宜人居住环境”的口号，湖州则宣称“行遍江南清丽地，人生只合住湖州”。在上海，公园、林带、河滨水岸成了各房产商极力打造的“卖点”。说起来，都是因为非典的突然袭击，使不少人幡然醒悟：生活品质的第一要义是健康。与此相应，各类房展将房子的文章做成了“环境篇”。

　　于是，具有超低容积率、超高绿化率且空间通透、视野开阔等优点的别墅群，受到了意外的追捧。为期4天的第二届上海别墅展，平均每天迎客近万名，总成交额达4．2亿元，出乎举办者的意料。“假日楼市”和“2003上海房地产交易展示会”虽紧随其后，依然充满信心地设置了别墅类展位。而浙江第十届房交会上，高档商品房、别墅、排屋也多达30余个，价位从七八十万元直至四五百万元。另有报道显示，非典之后，北京的一些高层消费者纷纷看好环境优美的低密度住宅，其中尤以别墅和排屋为主。而杭州近郊的一些别墅项目虽然价格上涨，但仍出现消费者排队购买的现象。

　　为健康投资，成了别墅热销的一个支点。然而，记者认为，另一个支点更为重要，那就是城市的开放进程。有数据表明，上海的别墅购买者中，本地占30％，港澳台占30％，内地省市占25％，外国人占15％。而杭州楼市的消费者中，外省市和境外人士已达13。而正是这些非本地人，构成了楼市高端消费群体的绝大部分。

　　高端消费者毕竟不多，因此有专家分析，总价在60万元左右的中档别墅比较好销。但记者在上海的房展上搜索发现，别墅面积动辄200平方米以上，均价难有低于5000元，所谓“中档别墅”几乎是个画饼。同样，在第二届“最佳居住环境”苏州房产展示交易会上，13个参展的别墅楼盘价格都在三四百万元甚至逾500万元，结果不少展厅门可罗雀。看来，对广大中低端消费者而言，大部分别墅是天上的月亮，怎么跳都摘不到手。

　　上海已明确提出发展中低价位的住宅，记者认为有此思路的不会仅此一家。不过，即使在最低价位的住宅中，“非典话题”也不可忽视。不被遮挡的阳光、自然流通的空气以及适度的容积率和绿化，将是每个楼市消费者的必然选择。

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