记者从市国土资源和房屋管理局了解到：备受瞩目的辽宁路商业科技街地块将在8月1日再次面向市场公开拍卖。这个消息甫一传出，立刻在业内引发强烈反应，联想到该地块的面积、价值以及上一次的流拍经历，使得8月1日的拍卖已经具备了充分的新闻要素，媒体和业内都对这次拍卖拭目以待。

　　一波三折的拍卖经历

　　据市土地储备中心负责人周铮介绍，市北区商业科技街地块是我市实行土地储备以来的第一块旧城改造用地，也是目前在老市区规模较大、规划设计档次较高、科商住一体化的小区改造。这个项目建成后，将与对面的聚豪大厦一起，成为老城区新的标志性景观。该地块位于市北区辽宁路西侧、临淄路南侧，土地面积为35673.2平方米，合53.5亩，规划建筑面积为13.8万多平方米。目前该地区的规划设计也已经初步通过专家的评审，与最初的概念规划相比，此次规划设计有重大突破，只提出部分硬性规划指标，将尽可能地发挥开发商的创造性。

　　辽宁路商业科技街地块从拆迁开始，就吸引了众多业内人士的关注。可为什么这么重要的地块会在5月31日举行的拍卖会上流拍呢？有关人士分析原因大致有以下几个方面：一是该地块土地面积较大，规划建筑面积大，所需资金量巨大，导致大部分开发企业被堵在了门槛之外；二是该项目用途比较多，既有商业、住宅，又有办公、科技等等，对开发企业综合能力提出较高要求，也导致了部分开发企业兴趣大减；三是受非典的影响，部分原来对该项目感兴趣的外地开发企业不能来青直接参加拍卖，客观上也影响了该地块的成交。

　　两大特色凸显商机无限

　　根据这个项目所处的位置以及城市的整体规划，有关专家介绍该地块将以商业、科技、住宅为主要建筑内容。特别是该地区的商业特色非常明显，将是该地块最大的价值所在。

　　此次旧城改造的方案充分考虑了科技街这一功能，街区的整体框架延续青岛历史文脉和城市肌理，形成与山地相一致的网格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局发展。

　　熟悉青岛历史的人大都知道，辽宁路一带曾经被称作“小鲍岛”，曾有“青岛第二商业街”的美誉，知名度不亚于中山路。该区历史悠久，老字号商业店铺林立，热闹繁华，目前仍是青岛市现有三大的商业街区之一。有关专家介绍，该项目建成后，将成为我市最大规模的商业科技街，该区域也将成为我市又一著名的商业城。该项目的建成，将使中山路商业街和台东商业圈实现连接，形成我市最重要的商业带。作为传统的延续，该项目建成后，仍将成为我市的商业聚集地带，重塑昔日商业的繁荣局面；作为新经济的重要体现，科技的特色将使该项目更具魅力。很多业内人士分析，在该区域、该项目上，商业和科技达到了完美的统一。

　　三大优势成就商业价值

　　谈到这个项目的开发优势，周铮归纳为以下几点：

　　区位优势。该地块位于我市重要的商业繁华地带，商机巨大，是老市区不可多得的一块黄金宝地。

　　功能优势。该地块集商业、科技、居住等多种功能于一体，功能十分齐全。

　　规模优势。规划总建筑面积高达13.8万多平方米，给企业实施大品牌战略开发提供了用武之地。

　　拍卖前景比较明朗

　　关于此次拍卖的前景，有关人士表示出谨慎的乐观。据了解，近期前来市土地储备中心了解该地块情况的开发企业特别多，可见这个项目的吸引力有多大。特别是随着非典疫情得到控制，外地开发企业可以正常来青踏勘地块，了解市场，这对于此次拍卖来说是一大利好消息。据悉，前来了解该地块信息的不乏外地知名房地产开发企业，也不排除这些企业会在8月1日光临拍卖会举牌竞买。本报记者白波

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