近年来，广州一些新商业区商铺越来越受关注。像东圃、黄埔、新市等地区经过多年的发展，以及不少大型楼盘的出现，大量人流支撑起新商圈的经济，新的城市生活圈已凸现。图为东圃某商场刚开业，就吸引了众多的消费者前往购物

　　作为一个商业气氛浓郁、商业传统悠久的大都市，广州的商铺一直以来都供不应求。6月以来，广州各步行街、大商场及各类商铺、饭店里，人流日渐增多，已恢复了往日的繁荣。

　　成熟商圈是必争之地

　　据德诚行有关人士介绍，近期商铺买卖和租赁相应活跃起来，如一位投资者上月就以200万元在中山四路财厅前附近购得一间笋铺，并作出租，现月租差不多两万元，预计八九年后将可以收回成本，投资回报率高达12％。

　　据了解，像北京路、天河城、上下九、中华广场、流行前线等成熟的商业区目前仍是投资者和用家的必争之地。这些商业旺地的商铺身价不菲。像北京路的街铺平均月租金在2000元／m2左右，最旺的地段更达到3000元／m2,而银座广场、流行前线等的“格仔铺”月租也要上万元一间。许多投资者和经营者，特别是有实力的品牌企业看中这些商业旺地的投资潜力，纷纷在这些商业旺地抢占地头。据某品牌服装专卖店负责人介绍，他们在北京路的专卖店每月的租金成本就要100多万元，但北京路的人流和商业氛围是其他地区难以比拟的，而且在商业旺地开店，对其品牌形象起了巨大的宣传效应，即使经营成本较高，他们也抱着坚定的信念坚守阵地。

　　新商圈渐受投资者关注

　　据了解，近年广州一些新商业区商铺越来越受关注。像东圃、黄埔、新市等地区，经过多年的发展，以及不少大型楼盘的出现，大量的外来人口填补了原来人流不足的缺陷，新的城市生活圈已逐步凸现。这些区域的人群的消费能力和消费水平不容忽视，特别是那些知识水平高、收入不低的白领人士，对衣食住行比较讲究，这为许多正在发展中的地区带来巨大的商机。近年来，日新月异的石牌就是一个最典型的例子。由于这些新区地价对比城区中心较低，商铺门面往往较大，非常适合经营。

　　对于投资者和经营者来说，新商业区颇有市场潜力，而且租铺经营成本比传统旺地要低得多，这就比较容易得到丰厚的回报。某名牌休闲服装公司在黄埔租了一间100多平方米的店面开设专卖店，据说在当地很受欢迎，该商铺月租金才3万元，与北京路相比，经营压力大大减少了。

　　二线路段也有商机

　　德诚行商铺部的行家认为，只要有眼光和精明的投资计划，无论旺地还是新商区都可以找到合适的旺铺掘金。

　　对于经营者来说，最重要的是对市场的了解和产品的定位，再有针对性地挑选铺位。现在已有一些经营出口服装、日韩精品等特色商品的小商家在较场北、淘金路、天河南、小北路等二线商业路段及成熟小区内找到自己的旺铺，专门做区内的白领生意，前期投入约10万元左右，由于租金等支出相对不高，每月除去成本也有几千元甚至几万元赢利。（黄志恒）

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