日前，一位读者来电话咨询，他看中了一套位于海珠区新港西路的二手房，并准备购买，但他对二手房买卖的各项收费一无所知。中介公司人员为他提供了有关二手房买卖收费标准的资料，可他无从辨别真假，担心中介公司私自提高收费标准赚取其中的差额，令他蒙受不必要的损失。

据了解，在二手房屋交易时，很多业主、买家对交易所涉及的各类收费标准并不大了解，另外，有些买家在买二手房办理银行按揭贷款时，对按揭所涉及的费用也不清晰。

其实，政府有关部门对此已制定了明晰的收取标准，部分属于市场调节的服务佣金，在目前也已形成了比较固定、统一的“行规”。尤其是大型中介公司或按揭代办机构，如满堂红地产及其按揭中心等收费标准就比较透明化。

如王先生购买了一套70平方米的二手房；产权属私人商品房；按揭年限5年；交易价31万元；评估价30万元；贷款额21万元（评估价的七成）。

就王先生的个案说明二手楼交易、按揭的相关收费标准，可以让你一目了然（见右表）。（肖小平）

对按揭代办机构来说，以上各项收费中，除“见证、服务费”外，其它都是代合作单位收取的费用，如代评估公司收取的评估费、代公证处收取的贷款合同公证费用等。而“见证、服务费”则属按揭代办机构收取的服务佣金，“贷款额×1.2％”的收取标准目前是比较通用的，也有些公司按“贷款额×1.5％”的标准实行，不一而定。

＊二手楼交易过户税费计征标准，以房管局实际收取为准

附注

1、二手楼宇按房屋所在地段标定地价的10~50％缴纳国有土地出让金（若房产证已注明使用年限则除外）。

2、房改房10层以上高层建筑（含10层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估或成交价的20％（10层以下按10％）除税后向原产权单位支付。

3、房改房及解困房住满5年以上可免征个人所得税（日期以购房收据、户口簿为准）。

表二注解：

以上（表二）各项交易税费中，除委托公证费是支付给公证处，以及附注2的情况之外，其余各项均是交给房管局。

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