应该说，北部新城大发展是未来趋势，但我个人认为，从青岛市场实际来看，眼前似乎不应对其开发建设简单抱有“毕其功于一役”的思想。

　　首先，青岛市场消费容量有限。与北京、上海、广州等大城市相比，青岛显然还不具备来自全国甚至海外市场的强力支撑，单凭本地市场和有限的外来人口根本无法满足大盘动辄数十万方的胃口。

　　其次，现在本地市场供应量存在着一个中间断层。从目前青岛的地产版图可以看到，以海岸线为基线往北，项目分布形成一个两头大，中间细的哑铃形状。沿海项目众多，但是房价高企；外围李沧区有大量经济适用房，再北就是城阳的“大盘”了；而作为市场需求最为强烈的市内四区的中档楼盘，却少得可怜。这种状态如何保证理性的市场供求？

　　再次，郊区城市化进程都必须以交通、商业配套等市政建设的完善为基础，不可能一蹴而就。仅靠一些概念的炒作，就希望立即改变市民长期形成的地区观念，让大量人口外迁到郊区，恐怕不过是开发企业的一厢情愿而已。因此，北部大盘现在浮出水面，其实是一种土地取的方式改革过程中的副产品，似乎不能视为对土地资源真正的现行开发。

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