买小高层“划不来”吗(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月17日05:02 青岛新闻网-青岛早报

　　在北京、上海以及深圳，关于多层、小高层以及高层住宅优劣的争论目前已经尘埃落定。板式小高层住宅以其兼具多层和高层住宅的双重优势而一枝独秀，经受了专家和市场的双重检验，成为市场的主导力量。

　　从购房者的角度考虑，无非是从购买成本（单价和总价）、使用成本（物业管理费）等几个方面将小高层与多层进行比较，也有人产生“买小高层划不来”的误解，那么买小高层真是“划不来”吗？

　　一、公摊面积：

　　其实，在同一个小区内，多层与小高层在单价上是相差不多的。而且，只要是户型相同、面积相当，房子的总价同样不会有很大的差距。这样的情况下，小高层相对稍大的公摊面积，似乎就成为小高层住宅的劣势。而且，在不少购房者的心目中，多层的得房率要大于小高层。

　　其实不然。据建筑研究设计院有关人士介绍，相对多层住宅而言，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，而且由于很多小高层采用了无机房电梯，公摊面积就更小了，得房率可超过80％，与多层住宅相差无几。小高层住宅具有高层的建筑结构优势，框架结构、基础牢固稳定，再加上大量新技术、新材料的采用，工程质量优势将得到进一步的显现，房间使用面积还可以提升。例如框架剪力墙的应用，不仅在抗震和建筑物的寿命方面较多层要好得多，而且因剪力墙结构而使墙体厚度的减薄意味着使用面积的增加。

　　虽然开发商建设小高层的成本较多层要增加约1倍，但业主付出的总房价却增加不多。所以，小高层良好的采光、通风、景观以及电梯给生活带来的便利，远远超出了由于公摊面积所带来的房屋总价的微涨，可谓物超所值。

　　二、物管费用：

　　也有购房者提到了小高层的物业管理费较高的问题，其实我们可以简单计算一下：小高层的物业管理费相对于多层住宅要多0.3－0.4元／平方米／月，以一套120平方米的房屋计，每月的物业管理费的支出仅仅多40元左右，一年也不超过500元，而消费者所享受的却是终身的“以梯代步”，不用再为爬楼而辛苦。

　　三、专家观点

　　其实，相对于普通消费者，众多的专家学者以及房地产开发商对于住宅发展的趋势，有着更为清醒的认识———小高层将是住宅发展的未来趋势。这一点，无论是从北京、上海或者深圳的市场状况都可以看出来。

　　建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组组长开彦认为，多层住宅固然避免了高层的许多不足：一梯两户，基本户户朝南，采光、通风均比较理想，多层往往不带电梯，对老人和孩子也很不利；而且，为争取更高容积率，许多开发商以牺牲绿地来换取面积，两栋楼之间的间距往往被缩小，或采用窄面宽、小开间、大进深的方式建造住宅，居住空间和环境空间都受到了一定影响。

　　而板式小高层则将二者的优点结合在了一起：采光、通风充分，户型均好性强。一梯两户、三户或两梯三户的板式小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。比多层高，可以省出面积，提高绿化率。多层所不具备的景观及视线问题得以解决，特别是有电梯，方便老人和小孩出行，更符合人们的基本需要。

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