议论风生
据7月15日《南方都市报》报道：建设部副部长刘志峰14日在全国物业管理工作会上明确表示，房地产开发商有义务负担其空置商品房的物业管理费用这一新规定将被纳入各省市即将出台的《物业管理条例》实施细则中。
向空置商品房征缴物业管理费，保证了物业管理经费的充足，为物业管理的到位提供了先决条件。由于小区物业管理费用征收不是包干制，而是按标准收取。空置房不缴费，物业管理部门收入不足，用于小区物业管理的人力、物力就要受到限制，小区的管理工作就难免受到影响，居民出等量的费用却享受不到同等的服务；尤其是空置房较多时，偌大的小区可怜的物业管理费，不是物业部门亏本服务，就是在为居民服务质量上打折，居民的权利由此可能不能保全。让空置房也承担相应的物业管理费，让房地产开发商为自己的物业付费，保障了小区的经费充足，有助于管理工作的到位。
向空置商品房征缴物业管理费，有助于控制全国现在增长过快的商品房空置面积。建房面积逐年增多，房价却一年贵似一年，是供不应求所致吗？不然，据业内人士透露，只要深入新建住宅楼去看一看，就会发现很多商品房空着。物稀为贵，物滥为贱，难道这样的商品价格规律对商品房不起作用？还是业内人士帮我们破解了让人看不懂的“怪象”：很多房地产开发商累积了雄累了资本，他们已从过去的“广售薄利”的累积获利，转变为“寡售厚利”的待价获利———他们玩得起！渐涨的物价和刚性的需求，让他们利未少获，力却少出。加之，空置房除了积压了开发商的建筑成本外，再无别的花费。它们像牛市的股票，只见涨不见衰，开发商当然地积压商品房待价而沽。向空置房收取物业管理费之后，这项不小的支出将在开发商盈利的算盘上拨下几颗珠子，权衡利弊，他们可能适当降低房价，把这些闲着也耗财的商品房抛出手，从而抑制了商品房的房价，控制了商品房的空置面积。
向空置商品房征收物业管理费，赋予了物业管理科学、规范、合理的内容，是立法部门维护居民利益的一大贡献，由此还引带解决了其他问题，值得称赞。
成彪（江苏 房管部门公务员）
