上河村获2003年北京优秀健康指数推介楼盘(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月19日05:55 人民网-人民日报海外版

上河村高档住宅实景

　　在当今的京城楼市，只要你的项目靠近水系边，开发商们几乎无一例外地在自己的售楼广告上打上水景住宅的字样。在北方缺水的这样一个大都市里，人们生活中对水的渴望太强烈了。

　　近日，由北京房地产跨媒体合作联盟组织（CMCA）主办，近30位市场及业界专家参与评选的2003年“北京（二季度）优秀楼盘推荐”活动已经结束，北京市鲁艺房地产开发有限责任公司开发的“鲁迅文化园·上河村”项目以其纯板楼超低密度、大面积活水园林和大栋距阳光小景等突出的差异性特点，荣获2003年“北京（二季度）优秀健康指数推介楼盘”。在北京楼市经历“非典”的特殊时期，上河村舒适、健康、环保的形象赢得了市场的肯定，并取得了骄人的销售业绩。该开发商打出的宣传广告够诱人的：“上河村，我家门前有条河。”

　　笔者近日实地走访上河村，果然名不虚传。

　　活水园林，京城首开先河

　　上河村地处京西万柳52平方公里“绿谷”腹地，位于苏州桥西800米昆玉河畔，毗邻拓宽后的远大路，与西山昆玉河相依相傍。

　　临近昆玉河的上河村，在资源共享的前提下，将昆玉河水引入了社区，高达5000平方米的水域面积、环绕楼前的河道景观，引起了京城购房者和专家们的强烈共鸣。据介绍，上河村的活水水系设计独特，水面宽3至5米，深1．2至2米；完全按照自然生态系统放养适合不同水层生长环境的不同鱼种，种植大量的水草，由其产生的大量浮游生物成为放养鱼种的最佳食粮，摒弃人工喂养造成的环境污染；在水中加入高科技产品光合细菌，形成生物生态链，利用生态自然循环保证水系清洁、生态、纯自然；大量的水汽蒸发，有利于保持园区湿度，且能附着烟尘，为园区内生活的业主提供充足的健康保障。上河村建设用地块测试数据显示，无论水质量、空气质量、土壤质量等都符合国家健康住宅的相关标准。

　　上河村在规划立项之初即充分考虑到环境的保护与健康环境设施的设置，开发商在项目的土地利用率上作出了巨大牺牲，力争达到健康住宅的规划设计标准。视觉环境上，上河村在昆玉河畔建设大量绿地，与环境自然协调。在社区内部营造活水园林，贯穿整个园区。南区的鲁迅文化公园内，设计了大量的大众体育健身活动场地和文化娱乐设施，满足业主丰富生活的不同需要。

　　穿堂风，健康住宅新概念

　　非典过后，京城众多的开发商都打健康住宅的主意。一时间，媒体到处充斥有关健康住宅的新闻。专家指出，健康住宅不是随便给一个楼盘贴的，是有严格的科学数据指标的。正在热火朝天建设中的上河村项目，用数字述说了城市健康住宅的新面貌。

　　按照健康住宅的卫生标准，室内空气中二氧化碳的浓度应在千分之一以下，良好的通风条件是室内空气清新的重要保证。有关专家在上河村做过实验：早上打开居室门窗，在低风速条件下，利用穿堂风，2至8分钟室内空气可达卫生标准。

　　“穿堂风”是由空气自然形成，是自然风，属新风，多为南北向，对于降低居室内温度，改善室内空气质量起到相当重要的作用，无论是空调还是换气装置都难以取代。

　　从建筑规划设计来讲，最容易形成“穿堂风”的形式当首推“板楼”。因此上河村在建筑设计时，采用纯板式建筑群设计，层高达2．9－3．2米，南北通透，易于形成穿堂风；依照“健康住宅标准”，上河村在户型处理上做到：南北向面宽相当，在开窗情况下容易形成穿堂风，使室内空气保持流动，对于居室内部的空气更新极为有利。

　　由于北京地区处于较为特殊的地理位置，春秋两季多有“沙尘”侵扰，各建筑物密闭门窗是在所难免的。上河村每户赠送“美国特灵分户式独立中央空调”，可选配独立的新风系统，并具有过滤、杀菌、节能的现实功能。确保各居室即便在门窗封闭的情况下，也可以使室内空气得到十分良好的流通、交换，确保了居室内的空气环境质量。同时，分户式中央空调采用排水直接下地漏，密封排放系统，有效避免不同房间、不同楼层之间的空气循环，是完全的室内外空气交换系统，杜绝疾病通过空气的大面积传播。

　　阳光绿地，人性化环保建筑

　　目前，在上河村方圆800亩的土地上，营造了万柳地区超低密度大型健康生态社区。它的主要特点是：容积率低，上河村区占地11万平方米，可售建筑面积17万平方米，而一般常规住宅可售建筑面积都做到27万平方米；建筑密度低，上河村为纯板式建筑，最大楼间距在100米以上，将更多的阳光、空气、水、绿地，还原生活；人口密度低，上河村只建800余户，而同样的常规社区要建1400多户。

　　在对人的健康保证方面，上河村除了有大面积的水域外，日照间距系数常规的为1：1．7，已属不易；而上河村的这一系数最高可达1：3．13，充足的阳光摄取量保证了业主们的健康生活。常规住宅项目的绿化率通常为36％，人均绿地面积为20平方米以内；上河村项目整体绿化率高达55％，人均绿地享有面积可达110平方米。

　　在人性化建设方面，上河村实行了北京市首家按建设部住宅弱电设计规范要求三星级标准建设的弱电智能化系统，该住宅项目采用了周界防盗报警及闭路电视监控系统，楼宇对讲（彩色）、家庭报警与紧急呼叫、远程抄表系统，电子巡更系统，停车场管理系统，一卡通管理系统。

　　地产界的专家和学者日前聚集上河村，共同研讨北京在非典过后有关健康住宅的话题。中房集团董事长孟晓苏、国家住宅居住与环境工程中心副总建筑师开彦、建设部住宅产业化专家委员会专家谢远骥等在实地参观了这个在规划设计、园林规划、住宅布局和通风采光等方面表现出超前意识的楼盘后，纷纷表示，上河村的发展商在该项目上体现出的过人的健康意识、环境意识、人文意识，是非常难得的，应该引起城市住宅开发者的反思和借鉴。上河村项目开发商北京市鲁艺房地产开发有限责任公司执行总裁张平表示：我们本着为住户负责，为住户子孙后代负责的原则，虽然上河村有了健康的先天条件，但在今后的建设中还要下大力气，除了硬件设施外，软件的管理和服务是另一个努力方向。上河村的目标是建成符合国际惯例的、名副其实的优秀健康住宅。

　　众所周知，水城威尼斯誉满全球，令游人流连忘返。上河村也有一个很别致、很浪漫的副案名“威尼斯之恋”。昆玉河的源头活水穿过上河村家家户户的门前，静静地流淌，潮起潮落，宛若在圣马可大教堂前倾听亚得里亚海的倾诉。

　　有道是“仁者乐山、智者乐水”，威尼斯之恋———上河村，有识之士居家之首选。上河村拥有的活水园林、低密度，阳光绿地、穿堂风，全面诠释城市健康住宅新概念。

上河村高档住宅实景

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