穆言
最近，京城有一个楼盘又再次大减价，一开口每平方米就减掉2000元，人们不禁要问：京城楼市水有多深？房价到底有多少水分可以挤？
开发商居然一下就把房价每平方米降了2000元，这样一套房子就可以减掉三四十万元，那么像送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修、送家俱电器等就都是小菜一碟了。购房者也没必要为对方拿着我们自己的钱送给我们自己而感动不已了。倘若真要感谢的话，就该感谢市场，感谢竞争，因为残酷的市场竞争，使得房价低下了高昂的头，也迫使房地产开发商不得不顺应潮流减少利润。
二、三年前房地产市场有很多现象让人不明白，比如：在同一区域，建筑类型相同、楼盘品质一样，社区配套及生活设施配置无二，但有的楼盘价格奇高，在铺天盖地的广告轰炸下，在某些策划大师的炒作下，标榜投资潜力巨大的楼盘，一期、二期风风火火很快卖完了。而今，该盘三期售价却从九千多元速降为六千多元，使一、二期入住业主大跌眼镜，导致纠纷不断。究其所谓投资潜力楼盘价格大跌的根本原因无非是：（一）前期利润值过高，当时同类产品稀缺，市场供需失衡；（二）该区域众多新楼盘的崛起，无论从开发规模、产品创新还是社区环境配套均优于周边老盘，而售价只是老盘的七成，可以说新一轮产品竞争逐渐拉回房价于合理位置。
业界常有人说，京城楼市水太深，笔者认为水深才有大鱼，否则就不会有几十家外埠和外资企业玩命来扎猛子。曾几何时，政府部门和专家学者警示，我国房地产已出现区域过热和结构性过剩现象。闻此言，京城有些开发商如临大敌，群起而攻之，并旁征博引，不惜歪曲政府和专家学者的观点，断章取义予以回击。然而，当你仔细观察便会发现，反击最凶的开发商恰恰是即将开盘上市或开盘一年多业绩平平的项目，他们怕什么，就怕价格下跌，正应了卖炭翁那句“心忧炭贱怨天寒”的心态。某项目眼看洋字母的设计不能吸引购房者，无奈之下玩起了选美女的游戏，号称是企业文化，宁愿把钱糟蹋在无聊的游戏里，也不肯让利百姓分毫，以示京城房产无泡沫。其实有无泡沫并不可怕，可怕的是回避现实，不实事求是，这种潜在的穴蚁，更应引起全社会广泛关注。
种种迹象表明，年初所谓泛CBD价格风波，已经充分印证CBD区域高级商务楼与高级住宅供应的失衡，结构性过剩导致价格回落，某个楼盘每平方米6000元价格上市的消息一经传出便引来无数指责，其罪名是这家开发商在打价格战，搅乱CBD的局。其实大家都是在房地产圈里摸爬滚打的同仁，京城房地产发展到今天哪位不愿意多挣钱，但是价格回归是市场竞争的规律，薄利多销也是市场成熟的表现，北京楼市终究会有水落石出的那一天。
