普通购房者：欢迎
人民银行为规避老百姓贷款买房风险，采取对楼房封顶以后才发放个人住房贷款的举措，这一新规定不仅减轻了购房者付款的压力，还有效地为购房者防范了房子“烂尾”的资金风险。对中低收入的购房者，人民银行新政策做出了明显的倾斜：贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购房需要。商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。这些政策，意味着工薪阶层购房受到金融政策垂青，中低价楼盘也将成为银行信贷支持的重点。对于人们担心的首付问题，新政策采取了全新的方式：借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房，首付款比例仍执行20%的规定；购买第二套以上(含第二套)住房，应适当提高首付款比例。
多数开发商：叫苦
人民银行的新政策中有三条规定对开发商予以较大限制：首先，开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30%，那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商将被拒之门外；其次，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，限制了开发商利用个人按揭的资金进行滚动开发；第三，人民银行规定要严格防止建筑施工企业为开发商垫资，这将制止当前房地产市场存在的这一普遍现象，进一步切断开发商的资金流。这些限制让地产商们叫苦不迭。
房价升与降：难料
一方面，控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求，减少需求有利于促使房价下跌，在政策的引导下，中低价房供应比例将上升，使平均房价重心下移。与此同时，一些资金实力不济的开发商为急于套现，防止资金链条断裂，不排除他们主动将房价下调以快速出售的可能。但另一方面，因为人民银行收缩银根，开发商资金占用时间过长，导致开发成本加大，这很有可能分摊到房价上，从而转嫁给购房者。此外，因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建，现房的供应量减少，导致需大于求，造成现房价格的攀升，这也会使房价上扬。房价最终是升还是降，要看具体作用的结果和具体楼盘的实际情况。北文
