本报海南三亚7月20日电　记者吴刚、通讯员麦笃艺报道：蓝天白云、碧海银沙、青山绿水、椰风海韵———地处祖国最南端的热带滨海旅游城市三亚以其四季如春的气候条件、优美迷人的热带风光吸引着大批的海内外客商前来旅游度假、居住养生和投资置业。近年来，“居三亚、看海景”成为许多岛外客在三亚购房置业的新取向。三亚的房地产商瞄准这一市场需求推出的一批依山傍海、环境优美的海景房，成了颇受消费者欢迎的“皇帝女”。据统计，2002年三亚商品房销售量达30万平方米，平均销售率达到63％。而海景房更以其设计合理、小区环境好而备受消费者的青睐，且价格稳步上涨，市场供求两旺。

　　据了解,三亚市新建的一线海景房平均售价为每平方米4000元，有的楼盘售价每平方米达4800多元。2001年，位于大东海的瑞海豪庭三幢196套高层高档海景楼盘开盘仅4个月就全部售完，其售价高达每平方米6000元，创三亚高档海景房售价之最，在三亚房产界引起一片哗然；去年5月，位于三亚湾的一幢142套海景楼盘兰海花园，以每平方米3000多元的售价开盘，两个月也告售罄；接着，绿海田园、昌达花园等海景房相继推出，其销售业绩均称不凡。海景房热销使房价稳中有升，涨价幅度达10%左右。

　　还有一些开发商把分时度假的理念引入房地产开发而推出了一批产权酒店项目。产权酒店的购房者每年可免费入住几天，其余时间交由酒店统一经营，兼顾了投资者休闲度假和投资置业的需求。继首家产权酒店三亚温泉海景大酒店动工兴建之后，接踵而来的是南海实业、鲁海实业等几家企业纷纷在三亚湾投资兴建或改建产权酒店。

　　据了解，三亚的购房者有80%是岛外客，他们多是带着对三亚这个中国唯一的热带滨海旅游城市的热带气候和滨海旅游资源的向往，看好三亚城市的发展前景而把三亚作为度假和养生的“第二居所”或投资置业的理想之地。

　　市场需求和高额回报进一步刺激了三亚海景房投资的增长。今年4月份以来，尽管全国非典形势严峻，全市商品房销售受到较大影响，但房地产开发商仍然加大力度投资开发海景房。1至5月，三亚房地产投资增长36.7%,房地产销售量达80.26万平方米，销售额达9亿元，仍比去年同期翻一番。今年三亚市政府计划推出500—1000亩住宅用地，重点发展生态型住宅小区，发展供人们选择的度假、养生的“第二居所”和面向大企业、上市公司、私营企业的高级管理人员和演艺界名人推出了一部分超级豪宅。

　　近几年来，三亚市围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”的目标，大力营造城在绿中、城在花中、城在水中的大生态环境。5年共投入17.6亿元，相继建成了一批公园和广场，建设和改造了28条市政道路，新增城市绿化面积近100万平方米。尤其是投资3.9亿元建成的20公里长的三亚湾热带滨海景观路，一路尽显热带风光和海岛景致。环境的改善带来地产的成倍升值，沿线新建的酒店别墅和商品房以及续建的“烂尾楼”如火如荼。今年，三亚借第53届世界小姐大赛于年底在三亚市举行的契机，提出“为美丽而建设”的口号，一批“美丽工程”都将于今年10月底完成。同时，三亚河口改造工程也已全面实施，这都使三亚今后魅力倍增，将给今后三亚旅游度假房地产的发展带来后劲。

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