我市房地产需求保持增长态势

　　上半年商品房预售同比增长66.4％，商品住宅平均价格较去年下半年降低0.2％

　　【本报讯】（记者冯杰）市规划与国土资源局昨日公布的根据网上预售合同备案（现楼销售未纳入）统计的数据显示，上半年我市商品房预售量同比增长66.4％，商品住宅平均价格与去年下半年相比降低0.2％。

　　统计数据显示，2003年上半年，我市商品房预售面积达381.8万平方米，与去年同期的229万平方米相比，增幅达66.4％。市房地产研究所王锋所长分析说，这表明我市房地产市场需求继续保持旺盛的增长态势。若加上未纳入统计的现楼销售量，我市今年商品房销售总面积预计将突破1000万平方米。

　　从供给方面看，2003年上半年，我市共批准预售商品房397万平方米，同比增长5.2％。而在2002年上半年，我市商品房批准预售面积同比增长达13.27％。这表明，在政府严控商品房新增用地等一系列调控措施的作用下，我市商品房新增供给的增势有较大幅度下降。以上数据显示，央行于6月上旬出台的房贷新政策在短期内并未对我市房地产市场有明显影响，但预计诸如高层住宅封顶后方可预售、个人购买第二套住宅提高首付比例等政策，在未来将对我市房地产市场的供给和需求产生一定影响。

　　王锋还分析道，从我市商品房需求增长持续保持旺盛增长态势，而供给增幅降低明显，而且上半年预售面积与批准预售量基本持平来看，为满足市场需求的有效实现，如何保证供给储备似应在政府考虑之列。

　　2003年上半年，我市商品住宅预售平均价格为5558元人民币，与去年下半年相比，下降0.2％，降幅几乎可以忽略不计。截至目前，我市商品住宅价格已持续5年保持在5％的波动范围之内。

　　从预售结构看，今年上半年，我市均价每平方6000元以下的商品住宅预售面积占商品住宅预售总量的59.8％，比去年同期降低2.2个百分点；6000—8000元商品住宅预售面积占总量的22.6％，比去年同期下降1.4个百分点；与此同时，8000元以上的高档住宅预售面积占总量的17.6％，比去年同期增长3.6个百分点。

　　王锋认为，从以上数据看，我市房地产市场不存在泡沫隐患，也不存在过热现象。因为从香港、日本等地房地产市场的发展经验看，房价增幅2倍以上、房地产投资增速为GDP增速2倍以上，才可称“泡沫”，而我市房地产市场的各项指标离此尚有很大差别。

　　今年上半年，我市商铺销售增长态势良好，预售面积达192万平方米，同比增幅高达77％；商铺均价与去年底相比增长6％。

　　此外，写字楼预售出现巨幅增长。上半年，我市写字楼预售总面积达7.7万平方米左右，与去年同期的2.72万平方米相比，增幅高达1.78倍。而2002年上半年，写字楼销售面积同比降低18％。以上数据表明，我市写字楼市场出现快速升温。王锋分析说，写字楼市场的升温是房地产市场对我市上半年经济的高速增长，以及加入WTO、二十四小时通关等为我市带来的系列机遇的直接反应。

　　作者:记者冯杰 编辑:

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