市国土房产局今日发布信息：我市第二季度房地产二、三级市场持续走好

　　本报讯 （谢卫东王建英林翔莺）记者今日从市国土房产局房地产市场信息新闻发布会上获悉，我市今年第二季度房地产二、三级市场仍持续旺盛走势。

　　有关人士认为，随着新户口政策的“尘埃落定”，市场各方心理逐步稳定，在宏观政策无大波动情况下，市场仍能平稳、持续发展。

　　可建面积有所减少

　　据介绍，今年第二季度商品房预售批准量为79．64万平方米，比第一季度上升了65．78％，一、二季度的商品房批准量几乎保持了与去年相同的供应节奏。

　　不过，在土地一级市场方面，今年二季度的商品住宅建设用地供应量为9．23万平方米，可建面积33．40万平方米，比去年同期的90．35万平方米下降了80％，比上季的80．40万平方米减少77％。第二季度的商品居住用房用地供应量占总用地供应量的6．4％。

　　销量增长，均价略降

　　据有关人士介绍，我市商品房第二季度销售特点主要表现为：

　　（一）5月份面积成交量较4月份突降36％，与去年同期成交量相当，均价却再创每平米4257元的新高，尤其是商品住宅价为3929元每平方米，比4月份上涨了222元。

　　（二）与5月份相比，6月份商品房成交量大幅上升至36．78万平方米，上升了81％，平均价格却猛降了486元。

　　而通过比较今年1至6月的厦门市商品房成交量图和销售价格走势图，则可以看出，成交量图呈“W”型，而价格走势呈“M”型。

　　对此，有关人士分析认为：5月行情很大程度受“非典”影响，购房（或登记备案）行为延后而使得成交量大幅萎缩，在6月疫情缓解后，成交量补偿性增加，应在情理之中；5月房价上升主要在于成交量小，受个体项目因素影响较大；6月房价大幅下降，岛外成交量放大对总均价有一定影响。

　　另外，从商品房销售季度数据分析，今年厦门市二季度的商品房销售量达88．48万平方米，比去年同期上升了31％，比上一季度上升了15％；平均价格比去年同期上涨9％，与上一季度平均价格基本相当，仅下降62元。

　　三四千元价位受青睐

　　从商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度分价走势上看，销售面积最大的价格区间仍是在3000－4000元，占总量的43－52％。3000元以下的商品住房不论是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。单价区间在4000－5000元的商品住房，其季度走势呈缓慢上升趋势，比上一季度上升了25％。而单价在5000元以上的高档住宅，占总量的比例最少，但购买力仍然不弱，销售量呈现出缓缓的上升趋势。

　　至于二手房市场，第二季度交易量比第一季度略有上升，二季度交易均价较上一季度上涨了339元，其中二手房住宅价4月是2506元每平方米，6月又下降至2443元每平方米。

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