| 住房公积金助推楼市繁荣(图) |
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| http://www.sina.com.cn 2003年07月23日03:57 青岛新闻网-青岛日报 |
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住房公积金作为住房资金的主要组成部分之一，已经越来越深刻地影响了市民的生活。住房公积金不仅成为改善老百姓住房条件的重要途径，而且成为目前房地产市场繁荣的不可或缺的力量。截至2003年6月底，我市住房公积金筹集余额已达52.59亿元；累计向个人发放公积金贷款23.03亿元，贷款人数24945人。在资金使用上已经从积极支持住房建设转向全力支持住房消费，使有限的住房资金发挥了极大的社会效益，为改善我市职工的居住条件，加快青岛市的住房建设，起到了积极的促进和推动作用。在工作与实践中，青岛市住房公积金管理中心通过不断地探索实践，开发设计了全新的住房公积金管理信息系统，建立了住房公积金登记专柜和存取专柜，逐步建立了一套具有青岛特色的住房公积金管理模式，使我市的住房公积金管理走在全国的前列。今年按照新修改实施的《住房公积金管理条例》，青岛市又进行了住房公积金管理机构清理调整工作，成立了青岛市住房公积金管理中心统一管理全市住房公积金，使我市的住房公积金管理模式更趋合理完善。
青岛市住房公积金管理中心本着统一制度、统一核算和统一管理的原则，在全市五市七区设立了12个管理处，实行网络化管理，提升管理现代化水平。市管理中心租用青岛网通的高速光纤线路，投入了大量设备，升级了住房公积金综合管理程序，全市联网，建立了全市公积金业务网络，实时传递交换业务数据，实现了住房公积金管理的网络化、规范化，住房公积金管理的现代化水平大大提高。
青岛市住房公积金管理中心根据我市实施办法规定，在我市市区范围内设置了独立的住房公积金征收网点，并在全市各管理处推广这一办法，征收网点全部与管理中心计算机信息部联网。在征收网点内由管理中心设置登记专柜，受托银行设置存取专柜。登记专柜和存取专柜分别按照各自的职责经办业务，从而更加有利于管理中心和受托银行的工作衔接，便于职工办理住房公积金各项业务。
为保障职工权益，我市还明确规定破产企业职工的住房公积金清偿顺序，我市在实施办法中规定：“企业被依法宣告破产的，其欠缴的住房公积金本息列入第一清偿顺序，优先清偿”。这一规定比国务院《条例》更进一步强调住房公积金的个人所有性，将它与工资同等对待，切实保障职工利益不因企业破产而受损害。
我市还率先发放了职工住房公积金查询折。市住房公积金管理中心去年投入100多万元向缴存住房公积金的职工发放了住房公积金查询折，第一批50万个已经发到了每个职工手中，住房公积金查询折是一种补登折，职工可不定期到住房公积金征收网点和承办银行补登查询住房公积金缴存情况，也是职工监督自己单位缴存住房公积金的一种办法。
随着市场形势发生变化，住房公积金从支持住房建设转向支持住房消费，青岛市于1998年6月出台了职工住房公积金贷款办法，开始办理住房公积金贷款。为了方便群众贷款，市住房公积金管理中心简化贷款手续，开发贷款程序，不断提高贷款办理速度。并且专门开发了住房公积金贷款业务管理系统，将贷款受理程序、代理控制程序、跟单程序、信用跟踪程序等多个程序纳入系统实行电算化管理，职工从申请贷款之日开始至办理贷款完毕，每个过程都进行微机监控，每个环节责任落实到人，职工办理贷款时间明显缩短，效率大为提高。
为了适应市场的需求，我市还不断拓展住房公积金贷款的种类。在商业银行只办理商品房贷款的情况下，几年来住房公积金贷款种类由商品房、安居房逐步扩展到拆迁安置住房、公有住房、拍卖房、二手房贷款、担保贷款，同时为满足部分职工贷款数额较高的要求，管理中心还与工、农、建、交等多家银行一起推出了组合贷款业务。本报记者
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