今年上半年，我市房产交易十分活跃，市民购房热情持续高涨。从市房地产交易中心得到的统计数字显示，上半年各类房产交易成交户数达到20236户，成交面积197.11万平方米，交易金额58.27亿元。办理各类抵押10253卷，借款金额共计43.85亿元。上半年实际完成交易102亿元。商品房成交较去年同期有较大幅度增长，二手房更是成为交易的生力军，个人购买各类二手房无论是交易面积还是交易金额，均比去年有较大幅度增长，成交户数接近商品房成交户数。今年上半年，个人成为交易的绝对主力，个人购买房屋的户数为20181户，占总成交量的99.7％；个人购买房屋的面积达到171.91万平方米。

　　增量市场：继续保持繁荣

　　2003年上半年商品房成交10232户，成交面积129.03万平方米，成交金额42.36亿元，其中住宅成交9225套，占商品房总成交户数的90.16％，成交面积96.82万平方米，成交金额28.75亿元。商品房主要购买者为本市居民（指五市七区居民），占总成交户数的81.68％；主力房型是70－100平方米／套，占总成交户数的47.11％，其次是100－150平方米／套，占总量的24.44％；价格结构主力为小于3000元／平方米，成交户数7126户，占总成交户数的69.64％。

　　存量市场：占据半壁江山

　　2003年上半年存量房成交10039套，成交面积68.31万平方米，成交金额15.96亿元；其中住宅成交9773套，成交面积60.95万平方米，成交金额14.26亿元。已购公房上市4767套，成交面积26.17万平方米，成交金额5.02亿元。

　　抵押：同比有增有降

　　2003年上半年办理各类抵押10253卷，其中期房抵押7234卷，抵押面积71.97万平方米，借款金额16.29亿元，借款金额比去年同期增长22.12％；持证抵押2999卷，抵押面积139.44万平方米，借款金额21.59亿元，借款金额比去年同期增长122.45％；在建工程抵押20卷，抵押面积31.07万平方米，借款金额5.97亿元，借款金额比去年同期减少43.84％。

　　价格：中档价位成市场主力

　　统计数据显示，在商品房价格结构上小于3000元／平方米的房屋成为市场主力，成交户数7126户，占总成交户数的69.64％；3000－5000元／平方米的成交户数为2038户，占总成交户数的19.92％；5000－7000元／平方米的成交户数为824户，占总成交户数的8.05％；超过7000元／平方米的成交户数为244户，占成交总户数的2.38％。

　　有关人士在分析上半年的统计数据时表示：这份数据在大的市场形势方面还是反映比较准确的，但是仍然存在一些需要校正的方面。比如，非典给房地产业带来的影响是显而易见的，也是客观存在的，但是从这份数据中并没有充分地显示。专家分析，由于非典影响具有滞后性，而且市房地产交易中心的统计数据都是以办理房地产登记为准，从发生交易到办理房地产登记中间需要一个过程，因此，非典对房地产业的影响需要在今后一段时间内才能显现出来。还有，在实际交易价格方面统计有差异。交易当事人为合理避税，往往在评估和签订合同时，故意降低交易金额，而实际交易金额要大于统计的交易金额。本报记者

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