中新网7月24日电据北京青年报报道，北京市国土房管局近日发布的最新统计数据表明：二季度北京预售商品房均价为每平方米5692元，与一季度相比，销售面积虽然增加63万平方米，但均价下降620元/平方米，降幅为9.9%。
二季度商品房缘何销售总量增加，均价却下降了600多元？有关人士分析认为，主要原因有三：一是住宅郊区化的结果：由于城区可开发的地块越来越少，再加上轻轨、四环、五环等交通干道的修建，北京的住宅越来越“郊区化”。二季度新开155个新盘，多数位于四环外。这些离城区位置相对远的郊区住宅，地价相对便宜；另一方面是建筑形式多为多层或低层，建设周期短，成本相对低，因此，尽管环境、品质比较好，但价格却多在4000元至5000元/平方米。二是非典带动了郊区多层、低密度住宅的热销，如亦庄金地格林小镇仅在6月就卖了162套房，这类低价住宅的热销在一定程度上带动了本市商品房平均价格的降低。三是新盘低价入市的价格策略的影响：由于非典疫情的影响加上央行房贷政策的变动，新楼多采用低价入市的价格策略开盘，这也从另一个方面拉低了均价。
北京经济适用住房预售总数为9258套，销售面积增加76.3万平方米，但均价却上涨了30元/平方米，达每平方米2755元。经济适用房均价在二季度上涨的原因相对要简单，与一季度在售的经济适用住房项目相比，二季度新开经济适用住房的位置相对靠“城里”，基准价格相对高。
