尾房也有心水货(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月24日10:49 金羊网-新闻周刊

　　近来广州楼市“胆气”不壮，然而，尾房却成为一部分投资者的选择。有关专家说，“尾房”不再是“劣质房”、“落伍房”的代名词，它已成为有金可“淘”的投资新热点

　　准业主执到宝

　　新商品房一般是没有打折的，即便有，幅度也非常小。而站在开发商的角度，当项目销售进入尾房阶段时，当然便希望让剩余资金尽快兑现，以便在后顾无忧的情况下投入新的经营运作中去。这时候，“尾房”自然成为了一些手头较紧的准业主们的购买对象了。

　　对于高先生来说，他买下来的尾房简直就是一部印钞机。高先生的房子在天河北，一个楼价高得和珠穆朗玛峰有得一拼的地方，触目所见，那里的房价几乎都是万字头，是名副其实的“万元户”，不过高先生的房子却要比邻居的要便宜得多，一平方米只要七千多。问起他有什么诀窍，他笑着说：“那是因为我在尾房

里淘到宝了。”他对记者说，“像我现在住的这所房子，就可以算是尾楼里淘金‘淘’来的了。当时这里的楼均价是1万元左右，但经过半年多的热卖，现在所剩为数不多的空置房价格已降至7500-8500元/平方米出售，实际购买时又有这样那样的优惠，以更低廉的价格享受同样的配套、待遇，何乐而不为呢？”

　　不过，相对于这套房子的便宜房价来说，高先生更看中的是这套房子的投资价值。他买的是小户型，只有67平方米，正是适合单身白领居住的小房子，这边买进，那边租出，光是房租每月就赚进四位数。“我买这套房子，一开始想的就是投资。会在这里租房子的人都是年轻白领，白天几乎不在家，晚上回来天已黑了，也就不怎么在乎房子的朝向、楼层和景观，他们在乎的只是有个落脚的地方。”

　　小林女士也为自己在尾房市场里“淘”到宝而津津乐道，“在我看来，尾楼也具有与前期现楼同样的社区配套、环境规划、物业管理等多方面的优势。而这时开发商或中介公司急于出手，必然会走降价的路子。”上个月刚在天河买了套房子的小林女士正是以相当优惠的价格买到了“尾房”中的好房子，她对记者说，“原先我是打算买二手房的。后来经朋友介绍，就抱着试试看的态度去看了几套‘尾房’，结果还行，找到了一套比自己所要求的二手房还好的房子。以自己承担得起的价格买到了合心水的新房子，是我这次‘尾房’淘金最大的收获！”

　　尾房是怎样产生的

　　尾房通常指楼盘销售后期剩余的那部分房子，一般占整个楼盘的10%-20%，一受理尾房销售多年的资深房产中介肖先生告诉记者，“造成尾房的原因其实有很多，除了由于朝向、楼层、布局等问题外，还有可能是客户退房或换房所致；项目运作不力；后期宣传力度不够；开发商自留以期望卖更高价钱，却又由于周边新楼盘的影响而失去了原有的吸引力。”“如果是因开发商留作自用或日后出租、大买家有购买意向而暂时

保留的、前期被人买走又退回的等等，则这类尾房极有可能是一些比前期所售出的还要好的房子。”

　　图片：低价买靓屋，值Photocome供图

　　行家教路：便宜有好货

　　广州一知名楼盘开发商梁先生介绍，因为“尾房”与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价，如果能够以相对较低的价格购置下来，无论自住还是投资都不失为一种明智而实惠的选择。

　　梁先生说，“尾房”除了各种自身条件有限以外，其实还具有两大特点。一是绝对的现楼。买家可以直接看到实楼，实地品评房屋质量、配套，不必存在像期楼那样的担忧。二是在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。经过前期的入住，实际生活中的物业管理问题、发展商与配套部门之间是否具有良好的合作关系、楼房质量等问题都可以提早知道。

　　进一步从购房者的角度来讲，购买尾房的优越之处也是比较明显的。首先是价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间；其次是相对于项目刚开盘时有意无意之间造成哄热购买的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静；再次是尾房基本上都是现楼，房间本身的质量问题已经经过竣工后段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量，买房也买得更踏实；另外是在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在一些劣势也是可以被削弱和弥补的，也就是说从“性价比”的角度上讲，购买此类尾?科湎喽岳此祷岣纤阈?

　　擦亮你双眼

　　中原地产销售经理顾小姐给出了下列建议，购买“尾房”首先要注意规避烂尾房陷阱，目前市场上的“尾房”中仍然有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，因此，购房者首先应该仔细、客观地判断开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况，查验开发商是否持有卖房所需的证件，并是否真实有效，才可避免损失。

　　二是仔细验收房子的质量、设备，验收合格了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，距政策规定的保修期限所剩无几，购房者应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，不能购买超过保修期的房产。

　　三要避免购买缺乏竞争力的过于落后物业的尾房。一般情况下，购房者更多关注的是房子本身的状况，

而对房子所在社区的状况不是很介意，随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一。

　　四是考虑尾房存在的劣势是否可以被削弱和弥补。一些尾房存在的采光、结构等问题，是可以通过装修改造“消化”掉，所以对于尾房存在的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可通过装修改造来个“因地制宜”。

　　此外，对“尾房”进行技巧性的实地考察相当重要：“因为有些楼盘，大部分业主已入住，这时你可以对这些业主进行走访；而且，还要深入到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。现房的好处也便在这里，各种问题一目了然。”顾小姐如是说。

　　装修精致的样板房，最后不少都成为尾房。

【推荐】【大中小字】【打印】【关闭】

　　订阅新浪体育新闻，送你皇马球票让你亲历五大球星风采
　　新浪邮箱雄踞市场第一真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语口语出国考试考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”