本报讯 近日，南京几家未封顶的房产被多家银行的按揭贷款“封杀”，成为央行房贷新政策在南京真刀真枪施行的信号。
据了解，南京的民生、交行、中行等银行纷纷提高了别墅、高档公寓、第二套住房的贷款利率，同时提高首付款比例，缩短贷款期限，对没有封顶的楼盘贷款严格说“不”。据了解，各家银行对别墅、高档公寓、第二套住房的贷款利率已采取商业贷款利率，调整幅度不小。如5年以上原利率为5．04％，现调整为5．76％。以购买别墅贷款40万期限10年为例，贷款人每年要多负担3000多元利息。不少银行将售价高于南京平均房价两三千元以上的房子定为高档公寓。现在平均房价在4000元左右，售价在7000元以上像金色家园等，就纳入高档住宅范畴。至于二套住房的界定，南京的银行普遍感到比较困难，民生银行目前只将已在本行贷过款，有过记录的划分为第二套住房。业内人士认为，由于现在各家银行信息不沟通，对二套住房界定有局限性，以后银行联网后将会解决这一问题。
对别墅、二套住房除提高利率门槛外，首付款比例已由原来20％提高到30％，贷款期限由原来30年以内控制到20年以内，以规避风险。
对未封顶楼盘的贷款，南京招行、中行、工行等多家银行已对其封杀了贷款业务。封顶问题由房产局、银行共同控制，银行看到房产局发放的抵押收件单，证明楼盘确已封顶后再发放贷款。
（苏新 王琴）
