编辑同志：
2002年10月，县骏马房地产开发公司在县城章江路建造了6层商住楼，底层为商业用房，2至6层为住宅。我购得底层商业用房开办了一家超市。钟某等16户居民购得2至6层的单元住宅。2002年11月，我将底层的填充墙拆除，向地面下挖了0．9米至1．2米深，准备增建夹层，引起与钟某等人的纠纷，钟某等16户居民认为我的行为未经他们的同意，侵犯了产权人的合法权益，要求我恢复房屋原状，并对受损部分采取补救加固措施。我已取得了建设工程规划许可证，同时经鉴定，我修建夹层不会对房屋居住使用安全造成影响。请问，我能否修建地下夹层？读者李瑞李瑞读者：
你未经钟某等16户住户的同意，不能私自开挖建筑物的地下部分，因为你和钟某等16户住户对地下部分是共同享有共有权的。你借拥有底层房屋所有权及其与地下部分直接相连的便利，开掘争议楼的地下部分，在专有部分内扩建夹层，以扩大使用空间。你的行为虽得到有关主管部门的批准，并经有关部门鉴定对建筑物的整体不构成危害，但已构成对其他共有人的侵权。你的专有部分仅是建筑材料组成的四壁上下均为封闭的建筑空间，即由墙壁、地板和天花板所围成的建筑空间，不及于地板以下，你开挖的地板以下的部分属建筑物的共有部分，即地板以下部分是你和钟某等16户住户共有的。你对共有部分改建或使用需经全体共有人的同意，否则就构成对其他共有权人的侵害。建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》第八条规定：“一方所有人如需改变共有部分的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。”也就是说，一方改建共有部分，即使取得城建规划许可证，改建也不影响建筑物的安全性，但如未征得其他共有人的同意，仍属违法。
大余县人民法院邹隆春
(江西日报)
