是免费赠送，还是计入转让面积？这一纠纷成为二手房交易中一个典型案例

　　记者 张华 实习生 王静颖

　　看中一套二手房，无论是对方的转让广告，还是双方签订的转让合同，约定的面积都是83平方米。但等产权证办下来时，面积却还不到77平方米。

　　近日，市民陈女士向本报市民热线2119999反映说，房产中介公司起初信誓旦旦地表示，储藏间是免费赠送的，但交房之后她才发现，原来储藏间已经被计入了转让面积，这样算不算一种恶意欺诈？

　　面积何以少了6平方米

　　据陈女士反映，今年4月，她从报纸上看到一则二手房转让广告，看中岳阳西里一套面积为83平方米的二手房。

　　现场看房之后，陈女士表示满意，当时特意就楼下储藏间面积的计算问题与对方协商。中介公司工作人员说，储藏间免费赠送，不计入转让面积。4月24日，陈女士与原房主在中介公司的主持下签订二手房转让协议，约定这套房子的建筑面积为83平方米。签约之时，陈女士提出要把“储藏间不计入转让面积”这一条补充进协议条款，中介公司人员说，这一点不用写，储藏间肯定是免费赠送的。

　　陈女士说，等到7月份房屋产权证办下来之后，产权证上记载的建筑面积却只有76．92平方米，这让她大吃一惊。找中介公司和原房主询问，对方答复说，储藏间已经计入转让面积。这让陈女士颇感不满：说是储藏间免费赠送，到头来怎么出尔反尔？这不是恶意欺诈吗？

　　到底是谁在玩欺诈

　　中介公司有没有承诺“储藏间免费赠送”呢？7月25日，记者与这家房产中介公司工作人员高小姐取得联系。她说，起先业主与买主约定，储藏间如果高度不超过2．2米的话，就免费赠送；如果高度超过2．2米，则应计入转让面积。

　　至于83平方米的建筑面积，高小姐说，完全是业主林先生的口头陈述，林先生并未向中介公司提供有关这套房产的任何证明材料。至于买卖双方在协议中作何约定，这是买卖双方的事，后果不应由中介公司承担。这一点，买卖双方在认购协议的第三条已经明确约定：“经双方协商一致同意，因交易双方中任何一方违约所产生的有关定金或其他问题的纠纷，均由交易双方自行协商解决，中介公司不承担任何责任。”因此，中介公司所起的作用只是尽力配合双方调解。中介方为此提出折衷方案，将原来的“18万元实收”改为“17．5万元实收”，但原房主拒绝接受调解。

　　原房主林先生则对记者称，他从来没有向中介公司或买主任何一方作过有关“储藏间免费赠送”的承诺，问题出在中介公司身上。林先生向记者出示了这套房产的第一份购销合同说，当时他买下这套商品房时，合同中约定的建筑面积为82．96平方米（含储藏间）在内；后来他欲将房出让时，先后委托了多家房产中介公司，都是以这份商品房购销合同作为依据的，他委托每一家中介公司都将这份合同传真或邮寄给对方。而后来产权证上载明：“建筑面积76．92平方米，另有杂物间一间7．15平方米”，总面积加起来有84平方米还多，这与第一份商品房购销合同并不矛盾，所以并不存在欺诈一事。

　　律师详解法律责任

　　储藏间该卖不该卖？北京东元律师事务所厦门分所律师郑伟、曾思忠说，根据我国《民法通则》，主物与附属物（从物）功能不可分割，附属物是作为主物的配套设施而设的。按照从物随主物的原则，从物应与主物一起买卖、一并交付。如果双方在买卖合同中约定不明，对附属物的归属未达成一致意见，一方存在重大误解，可以行使合同的撤销权，自合同签订之日起一年之内提出撤销合同。

　　另一方面，中介公司在合同中扮演“居间人”的角色，如果中介人在没有经过出卖方明确告知的情况下，就擅自向买受人作出承诺，因此而产生的法律责任应由中介人承担。而买受人作为善意第三人，本身没有任何过错，则完全有理由相信中介人的表述，有权利按照中介人的承诺要求履行合同，而出卖方如果因此受到损失，可以找中介方索赔。

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