本报记者　孙小静

　　这个周末，热不可当。在烈日下奔波，参加了上海三个与房地产相关的工作会议。议题各不相同，但说来说去，总离不开“老百姓”三个字。

　　物业管理工作与每家每户利益相关，如何更好地为老百姓服务，当然是物业管理工作会议的题中应有之义。土地使用权出让地块招标推介会，按说直接关联的是政府与开发商，但是，此次招标出让的38幅地块有明确的定义：普通商品住宅的项目用地。而在全市性的房地产工作会议上，上海市市长韩正强调指出，要调整和优化房地产开发结构，满足普通老百姓及工薪阶层的住房需求，是“重中之重”。

　　为百姓建造中低价住宅，或许正如这个炎夏，在上海房地产开发中形成一波波热浪。

　　前些日子，记者针对旧城改造中的拆迁问题作过一些调查。动迁户与拆迁单位，作为利益的双方，有着惊人一致的要求：房源。货币化安置，无疑是走向市场化的重要一步，但是，没有合适房源为依托，开展这一工作就步履维艰。被拆迁的房子通常条件差、面积小，所得安置货币量有限。而目前，上海的房地产开发结构不甚完善，新建住宅动辄面积百余平方米、单价5000元以上，其高昂的总价让普通工薪阶层望而生叹。合适的房源，成了动拆迁工作的一个“瓶颈”。

　　退而求其次，不少动迁户将目光转向交通便利且面积不大、总价不高的二手房，于是，二手房市场日益火爆。有消息称，上海今年1至6月已登记的存量房（二手房）买卖面积高达1015．2万平方米，同比增加25．1％。据有关部门预测，今年底，该项指标有望冲破2000万平方米，与新建商品房的销售量不相上下。

　　二手房市场的持续旺盛，在一定程度上表明上海的房地产市场进一步趋向成熟。然而，作为存量房，毕竟大多数结构老旧，且零星上市，难以满足成批量的拆迁户的需求。更不用说，还有更多的普通百姓希望购买新居，以改善自己的居住条件。如此，新建大量中低价位住宅，便成了不可回避的话题。

　　从今年起，上海建设中低价位住宅的进程明显加快。随手翻阅，仅最近就有不少相关消息见诸报端：7月16日，该市中低价“四高”示范居住区建设启动，首批3块项目基地公开征集规划方案。而去年开工建设的100万平方米重大工程配套商品房陆续竣工，首批住宅9月份即可入住。与此同时，今年起连续3年每年开工建设300万平方米中低价商品房的计划也已拉开帷幕。

　　与百姓需求相比，这个开端“慢了半拍”，但毕竟是个美好的开始。而且，对于中低价商品房的建设，上海提出明确要求：“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”。不仅如此，连依托轨道交通和快速干道等大型市政基础设施建设居民小区，也尽可能地被考虑在内。

　　实实在在地将老百姓的利益放在心上、落在实处，这已是发展房产的核心话题。

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