原本是一场再普通不过的国有储备土地使用权拍卖会，因为种种原因成为媒体和房地产开发企业再三关注的热点。这句话是对辽宁路商业科技街地块比较中肯的评价。从去年下半年开始，辽宁路地块就成为业界关注的焦点，围绕该地块的种种评论也一直不绝于耳，特别是在今年的5月31日举行的拍卖会上该地块流拍之后，关于该地块乃至土地供应市场、土地储备制度的评论更是沸沸扬扬，而所有的这些议论极有可能在8月1日归于平静。

　　备受关注的拍卖地块

　　市北区商业科技街地块是我市实行土地储备以来的第一块旧城改造用地，也是目前在老市区规模较大、规划设计档次较高、科商住一体化的小区改造。该地块位于市北区辽宁路西侧、临淄路南侧，土地面积为35673.2平方米，合53.5亩，规划建筑面积为13.8万多平方米。目前该地区的规划设计也已经初步通过专家的评审，与最初的概念规划相比，此次规划设计有重大突破，只提出部分硬性规划指标，将尽可能地发挥开发商的创造性。这个项目建成后，将与对面的聚豪大厦一起，成为老城区新的标志性景观。

　　作为一块旧城改造用地，辽宁路商业科技街地块在地块位置、面积、功能等方面显然具备了足够的商业价值，尤其在土地市场供应适度从紧的条件下，如此规模的地块对于很多公司来说都是梦寐以求的。国际著名的戴德梁行也受青岛市土地储备中心委托，对该地块进行详细调查研究并提交《关于辽宁路商业科技街地块的可行性研究报告》。在该报告中，对辽宁路商业科技街地块给予了充分客观的分析。

　　备受关注的拍卖价格

　　在5月31日举行的拍卖会上，有企业报出了“3160元”的楼面地价，最终因为没有达到政府设立的保留底价而不能成交。当时有记者问该地块未能成交是否与较高的拆迁成本有关系，市土地储备中心负责人周铮就此给予明确答复：政府在该地块的拆迁等方面前期投入的成本已远远高于出让保留底价。即使该地块能够以保留底价成交，那么成交金额距离拆迁总成本还是有很大的缺口。从目前看，由于旧城拆迁成本普遍较高，在土地拍卖市场上是很难取得将政府投入的巨额拆迁资金收回。该地块是按照“移丰补歉”方式进行改造的旧城改造项目，成交价格拆迁成本是按照收支两条线运作，二者之间没有关联。政府通过拍卖只能部分地回收拆迁安置2590户居民以及50户企业的资金，不足的部分只能在土地市场采取“移丰补歉”的办法补足。

　　备受关注的8月1日

　　8月1日，著名的土地拍卖师陈少湘先生将亲自主持辽宁路商业科技街地块的拍卖。为了更好地推介该地块，7月14日到7月21日，市国土资源和房屋管理局组织专门的推介班子，先后到杭州、温州、广州、深圳四个城市举行专场推介会，详细系统地介绍我市辽宁路商业科技街地块，所到之处在当地媒体和房地产开发市场中引发强烈反响。

　　关于此次拍卖的前景，有关人士表示出谨慎的乐观。据了解，近期前来市土地储备中心了解该地块情况的开发企业特别多，可见这个项目的吸引力有多大。特别是随着非典疫情得到控制，外地开发企业可以正常来青踏勘地块，了解市场，这对于此次拍卖来说是一大利好消息。据悉，前来了解该地块信息的不乏外地知名房地产开发企业，也不排除这些企业会在8月1日光临拍卖会举牌竞买。

　　在采访中，市国土资源和房屋管理局的有关人士一再强调：既然土地公开出让是一种市场行为，就要用市场的眼光来看待这次土地拍卖。不要因为一块土地的拍卖，影响了我们对土地公开拍卖、土地储备制度以及在旧城改造中“移丰补歉”思路的继续贯彻。无论成交状况怎样，我们都应该尊重市场选择。本报记者白波

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