九江市浔阳区刘先生问：我在中介公司看好了房子，现在准备支付定金，请问定金有什么作用？

　　答：从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。因此，建议广大购房者在交付定金时遵循以下四个步骤：

　　一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　三、与中介公司签好中介协议后，在实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

　　遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。（娄宇）

　　(江西日报)

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