本报记者　柯学东

　　日前，刚从国外旅游回来的肖阿伯开着车子回家，但令他没想到的是，在他的18号私家车位上，早已停有一辆无牌桑塔纳轿车。明明是私家车位，怎么还停着别人的车呢？据肖阿伯说，他已记不起这是第几次自己的私家车位被占用了，而且这次物业管理公司还给其他车主办了“月保”手续。回想起1997年买车位至今，肖阿伯一肚子的辛酸。昨天，肖阿伯向记者讲述了其买车位6年多来的各种遭遇。

　　交车位时没有质量合格证

　　肖阿伯今年63岁，年轻时做生意颇为成功，因此拥有不少产业。1997年12月31日，肖阿伯在白云区新市镇某小区内买了三处房产，其中包括一个价值12.09万元、13.8平方米的私家车位。1998年2月20日，开发商在没有获得工程质量合格证的情况下，就通知肖阿伯收楼和车位，并开始收取物业管理费。

　　经过核实，上述质量合格证直到当年10月19日才办妥。这就等于说，开发商和物业管理公司把合法的交楼和收取管理费时间提前了8个月。为此，在2000年4月~12月，肖阿伯与开发商打了3单官司。当年年底，肖阿伯获赔5万余元，其中包括逾期交车位的1万余元。

　　私家车位屡被占竟因“疏忽”

　　官司虽然赢了，但围绕车位问题，肖阿伯与物业管理公司又出现了新的纠纷。

　　肖阿伯虽然拥有私家车位，但由于经常外出，因此很少使用。“但物业管理方却没有让它‘闲着’。据他介绍，早在1999年9月8日，物管方就让一辆“粤A517XX”的车停放并收费；同月12日，又让车牌为“粤B988XX”车停放收费。同年11月14日，肖阿伯又发现自己的车位被“鲁 GA30XX”的车占用，而且还办理了“月保”。

　　鉴于车位屡次被占用，肖阿伯不得不找物业管理公司论理。后者自知理亏，每次的解释都是“管理疏忽”并做了检讨，并表示“以后将杜绝乱停乱放现象发生”云云。“我都保存了他们的5份‘检讨书’了”，肖阿伯气愤地说。

　　忍无可忍业主拍照为证

　　2001年1月份，他的车位上挂着的“自购车位”牌子竟然被换成了“月保出租车位”的标志。今年5月，肖阿伯再次遇到上述情况，气得他一气之下把车开走了。

　　期间，肖阿伯多次向物业公司反映情况，并要求得到处理意见，但他说直到今天，物业管理公司还没有答复他。

　　6月18日，又一辆无牌蓝色桑塔纳轿车停在他的车位上。忍无可忍的肖阿伯这次立即找人把它给拍摄下来了，而且坚决要求车库保安写下如下字条：“肖先生的自购车位被临保车停放”。肖阿伯表示，他的权益多次被侵犯后，他不得不考虑通过法律讨回公道。

　　物管方称已免了部分管理费

　　昨天，记者就肖阿伯的遭遇采访了该物业管理公司一位姓杨的经理。对于肖阿伯的私家车位被“月保”、“临保”给其他业主停车的问题，杨经理坚持认为是“管理疏忽”。当记者问起“同样的疏忽为什么屡次出现”时，杨经理表示有些是车主乱停车导致的。同时，杨经理还说物业管理公司曾经免过肖阿伯部分管理费，以此作为车位被占用的补偿。

　　车位被占用是侵权也是违约

　　广东红棉律师事务所的简正德律师认为，肖阿伯如果要起诉物业管理公司，既可打“侵权”之诉，也可打“违约”之诉。

　　但私家车位到底被占用了多长时间？简律师认为可以起用一些诉讼手段，主张物业管理公司在肖阿伯外出的所有时期内都占用过该车位，如果物业管理公司提出不同意见，那么就要承担举证责任。

　　私家车位三大疑问

　　巴掌大地方为何要十几万？

　　广东省物价局一位负责人说，车位跟商品房一样实行的市场定价，价格过高物价部门无法过问。一些房地产业内人士则认为，目前广州，停车需求迅猛扩大。由于受停车供需关系的影响，车位价格一直居高不下。

　　有了车位还要交保管费？

　　有了私家车位并不等于不用交保管费，该笔费用一般在每月100元左右。

　　对此，物价部门有关人士解释说，因为车库管理需要成本，如照明、清洁，这笔成本要分摊到每个车位上，私家车位也不例外，不过该人士同时认为，每月100元的价格的确偏高。

　　车位产权到底如何？

　　对此，有法律专家认为：地下车库并非楼盘的必然配套设施。地下车库是相对独立的建筑物，与房屋是主次关系，而不是法律上的主物与从物关系。在法律上地下车库是一个独立存在的有独立价值的物，在房屋买卖合同中如无特别的约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的法律效力。

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