“会诊”房产证综合征(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月31日05:30 青岛新闻网-青岛早报

　　如今，市民手中的闲散资金越来越多，但相对狭窄的投资渠道制约了闲散资金流向。近年来随着房地产市场的不断升温，许多人把投资房地产作为首选，其中一些精明的投资者从中获益；但也有不少人由于缺乏对行业的了解，反倒招致许多烦恼，其中上当受骗者也大有人在。

　　症状：所购房屋被查封病因：房主与妻子闹离婚，房屋已被申请财产保全

　　李女士近几年经营饭店挣了些钱，考虑到经营饭店的操劳，便将饭店转了出去，欲把资金投到操心少且保赚不赔的房地产上。通过中介公司，李女士看好一套位于市区西部的套二房，该房建筑面积70余平方米，双气精装，售价25万元，按照现在市场行情应售30万元左右。

　　据房主张先生讲，之所以售价较低是因出国急等钱用，但要想购买该房，要先付款再办过户手续。因是第一次购买二手房，再加中介公司也说没有产权证没关系，李女士头脑一热，就把合同签了，然后双方到银行办理了转款手续。等到了办理过户手续时，却不见张先生的人影，感觉不对劲的中介公司和李女士马上来到了房地产交易中心，一查询，原来该房屋已被法院查封；到法院一打听，原来张先生正在和妻子闹离婚，为防止其在诉讼期间转移财产，其妻已申请了财产保全。

　　至此，受骗的李女士冲着中介公司要其赔偿损失，中介公司只好答应马上找房主。几天后，当李女士再去找中介公司时，没想到已是人去楼空，无奈的李女士只得报警。

　　【处方】其实，李女士这次购房风险是完全可以避免的，她只需在付款前到市房地产交易中心51号窗口查询一下，该房屋产权证的真伪、是否被法院及其他执法机关查封等情况一目了然。李女士的失误关键在于过于相信对方，在没有查验售房人产权证的前提下轻易付款，导致款项无法追回。

　　症状：所购阁楼不能办产权病因：房主轻信卖方承诺，要想所购阁楼退款，只有通过法律程序。

　　邱女士这几年看别人炒房子挣了钱，就把10余万存款取了出来，通过中介公司在老市区买了一套60余平方米的阁楼。当时所购房屋只有一纸协议，当邱女士问该房屋是否有产权时，房主马先生很有把握地说，现在该小区的面积测绘尚在办理中，房屋面积一测完就开始办理产权证了。再加中介也在一边拍胸脯说没问题，邱女士当场就签了合同交了房款，就等着办产权证了。

　　几个月后，马先生的产权证一直也未办好，不放心的邱女士干脆找到了开发商，一问才明白：马先生所购买的阁楼只有使用权，根本不能办产权。于是，邱女士当即找到马先生要求退款，谁知，马先生说房款早已挪作他用了。面对这种情况，邱女士只有通过法律程序追回房款了。

　　【处方】邱女士这次在购房中遇到的风险，主要原因在于：一是轻信卖方的承诺，没有仔细审查卖方的购房合同，一般情况下，通过审查购房合同就能查清所购房屋属使用权还是产权；二是没到开发商处了解该房屋的产权情况，因为只要询问一下开发商就完全可以查清房屋是属于使用权还是属产权，邱女士的经验缺乏导致了这次购房风险的出现。

　　胡先生通过朋友介绍，花20余万元在一开发商处购买了一套已竣工的现房。签完购房合同后，胡先生要求开发商提供办理产权证的手续，开发商说房屋都交付给你了，产权证肯定没问题，由我们给你代办。

　　但几个月过去了，产权证始终未办下来，胡先生虽然着急但也没办法。一天，当胡先生外出归来时，发现门上贴了一张法院查封该房屋通知，仔细一看更让他丈二和尚摸不着头脑，其内容是王女士拖欠银行贷款，被银行起诉要求偿还贷款。

　　明明该房屋是自己的产权人，与王女士有什么关系呢？胡先生立即赶到法院，找到经办法官了解情况。原来，该房屋在卖给胡先生以前已出售给王女士，并且王女士已办理了银行贷款手续，这属于开发商典型的“一房二卖”。

　　【处方】如果对购买一些不太正规的开发商的房屋时，感到有疑虑、拿不准的时候，除了审查其证件手续是否完善外，最好到房产机关查询一下欲购房屋是否做了合同备案、是否做了抵押登记手续。如果做了合同备案或抵押登记手续，说明该房屋已出售，这样可以将风险在事前化解掉。主治医师：徐良（青天成律师）

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