目前我市二手房市场正在使用的合同大致分为两种情况：一种是交易中心制作的《房地产买卖契约》和《青岛市已购公有住房出售合同》，另一种是房地产中介自己制作使用的合同。针对这样一种不规范的行为，尽快制定出统一的二手房标准合同文本是非常有必要。

　　目前，一手商品房买卖中尽管执行的是统一的合同文本，但仍存在种种问题，诸如面积缩水、一房卖两主、广告与现房不符等等。那么，对于尚未使用统一文本的二手房交易合同来说，买卖双方以及可能介入的中介公司等三方的权利义务就更加难以保障，像目前正在使用的《房地产买卖契约》，还是沿用过去交易习惯方式，已滞后于现行的交易方式，文本中并没有标明中介公司应当承担义务和责任，合同中只涉及到买卖双方关系，一旦出现因中介方造成失误产生的纠纷，处理起来就非常棘手。由此，制定统一的合同文本，已迫在眉睫。

　　我认为，制定统一的合同文本目的在规范二手房市场，引导当事人双方按照法律规定签订合法有效的合同，切实保护交易者的合法权益。中介组织也应当履行权利义务，不得以损害一方或双方当事人的利益赚取非法利润。

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