提高商品房预售条件

　　建立商品房预售款监管制

　　建立房地产企业信用档案制

　　本报海口7月30日讯（记者程娇）今后，消费者买房可以买得放心明白了。记者今天从省建设厅获悉，我省商品房销售实行重大改革，新建的商品房销售将一律推行按套内建筑面积计价措施，对未实行商品房套内面积标价的房地产项目，不允许进入市场销售。

　　省建设厅住宅与房地产业处有关负责人介绍，原来我省商品房销售实行按建筑面积计价，由于消费者对这种计价方式不了解，造成开发商在销售商品房过程中出现弄虚作假现象，相关部门要核查起来难度大。今后，对未实行商品房套内面积标价，又不报经省建设厅同意的项目，市、县房产管理部门将不予办理现售备案、预售许可证、交易过户等手续。

　　为防止商品房面积短缺问题出现，从今年9月1日起，我省现售商品房买卖合同必备附件“房屋平面图”，将调整为房产测绘单位出具的“房屋测绘书”。

　　为保护购房者的合法权益，今年9月1日起，我省商品房将提高预售条件，商品房预售投资进度条件调整为：投资进度达到工程建设总投资50％以上，或六层以下房屋施工进度达到主体结构封顶、七层以上房屋达到三分之二以上楼层结构完工方可预售，并增设商品房预售许可申请，必须提交共有建设分摊部位图纸及其分摊总建筑面积备案，方可办理商品房预售许可证。

　　建立商品房预售款监管制度，防止开发商挪用预售房款，产生新的烂尾楼。自2004年1月1日起，凡是未落实商品房预售款监管制度的市、县，不再审批新的商品房预售项目。

　　建立包括房地产开发企业、物业管理企业和估价机构信用档案制度，凡上报设立信用档案的上述企业，才给予办理年检。省建设厅有关人士说，建立企业信用档案制度，目的是为了给消费者提供更准确的信息、信用、查询等服务。同时也便于购房者了解企业的资信情况。

　　对发布不符《房地产广告管理规定》广告的企业，特别是对那些广告承诺内容没有在商品房买卖合同中明确，未按规定刊登商品房预售许可证号或刊登虚假预售许可证号的，实行重罚制度。

　　（来源：海南日报）

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