现代生活，少不了要和房子打交道。经济不富裕，要租房安居；经济宽裕的，就会打算买房。可无论租房还是买房都不是件省心的事，租房要找中介，看房子；买房要到处看房，选房，签合同，办房贷，有时还得担心会不会上当受骗。在国内租房、买房如此繁琐，在国外会不会方便简捷点呢？·

　　纽约租房：方便又规矩

　　纽约的房租是美国最高的，特别是靠近中央公园的第五大道、大公司云集的花园大道以及上东城地区。记者站在联合国附近，不算最贵的区域，租一套两室一厅，120平米左右的公寓，房租每月也要4000美元。所以没有一定的收入，是难以在曼哈顿居住的。不过，如果你有足够的稳定收入，在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足，能供出租的房屋有58万套。

　　租房的渠道有四种：

　　一是看报纸广告。

　　二是找房地产中间商。

　　三是供需直接见面。

　　四是个人房屋出租小广告。德国买房：过程复杂 法网严密

　　建筑住房在德国的最高法律是《建筑法》，在此之下，有相应的涉及土地保护、环境规划、建筑设计师投入、保修期等种种法律和实施条例，几乎没有什么漏洞，重要事项一目了然。建筑公司面对购房者的第一步，也是最重要的是售房计划书。这可不是一般的宣传品，而是必须提交政府建筑局备案、有法律约束力的文件。如果建筑公司在建设过程中违背诺言，它是要吃官司的。·

　　与世界其他大洲的国家相比，南非房地产的价格可谓便宜。在西方国家价格高得让人望而却步的豪宅大院，南非的中产阶级就可拥有。便宜并不意味着质量差和服务劣，事实是这里的房子从设计水平到建筑质量、从服务配套到社区设施，皆让人刮目相看。这是因为“物美价廉”中渗透着严把质量关、服务一条龙的经营理念。

　　南非的民居很少有高楼大厦，即使是全国经济最发达的商业都市约翰内斯堡亦是如此。南非民居突出贴近大自然、与大自然融为一体，同时又强调个性突出、避免雷同。这样，蓝天白云下，绿树映衬中的红瓦屋顶就成为南非民居建筑的一大特色。在这一特色中，“三足鼎立”的是别墅、花园公寓和双层公寓。别墅一般是独门独户的豪宅大院，花园公寓是自家带一个前后花园的公寓，双层公寓则不带前后花园。

　　在这里，消费者享受的服务是从建筑设计开始的。·

　　在堪培拉，新房、旧房、在建房，一旦入市，不日落槌。整个住房市场相当火爆！

　　因工作需要，记者最近也加入了购房者的队伍。在堪培拉的远北郊，见到这样一所房子：18年空置，房脊被倒下的树砸得塌陷一块，房顶、墙壁尘垢满布，门窗破漏，水管锈蚀，梁上老鼠成群，地面旧衣烂纸发霉泛臭。要价20万澳元往上，换句话说，最低价为20万澳元（1澳元约合5．5元人民币）。首次开放就引来70拨人。有人为圆住房梦，午夜还到那里单独“考察”。这样一所房子，如此高的要价，没过两天就顺利拍卖出去了。

　　住房市场炒得火热主要是由于股市长期不振、“9·11”之后人们不愿把资金投向摸不着看不见的行业，以及人们追求生活城市化等原因。投资者们看准了这一切，把目标锁定城市房地产业。地处幽谷，颇具田园风光的堪培拉越发成为投资者们争相追逐之地。仅1999年6月到2003年6月的4年时间里，堪培拉的房地产价格就上升了44％，其上涨幅度居澳全国之首。澳大利亚建筑业权威机构———房业协会在专业报告中介绍，除1992—1999年一段时间上升势头有所减弱外，30年来，堪培拉的房价一直在快速上升。现在，堪培拉的房地产市场被炒得“过热”。房业协会提醒，堪培拉的住房市场已供大于求，房价上涨势头很快会戏剧性地减缓，3年后房价增幅将下降到4．3％左右。·

　　建筑住房在德国的最高法律是《建筑法》，此外，有相应的涉及土地保护、环境规划、建筑设计师投入、保修期等种种法律和实施条例，几乎没有什么漏洞

　　建筑公司的售房计划书，是必须提交政府建筑局备案、有法律约束力的文件

　　在德国出售住宅，没有“建筑面积”的概念，只有“居住面积”

　　建筑商必须对一切不动产继续保修五年，对电梯、地下停车库门等动产，则由生产厂家保修两年

　　在德国买房子是一件大事。又是一件相当复杂的事，绝不像在超级市场拎起一口袋土豆交钱走人那么简单。本报记者站在从波恩迁往柏林时，在柏林买了房子，经历了一次买房子的全过程，跟公证人、建筑公司、房产经纪人、建筑监理、政府房地产部门、税务局打了无数交道，签署了一厚沓文件，才算住进了房子。来源：人民网

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