开发商卖商品房要缴纳房产税，那么那些在高楼还未盖起时，就已抢先开张的各式各样的售楼处、样板间呢？地税部门近日表示，售楼处以及为售楼服务的样板间，都要依照有关规定缴纳房产税和城镇土地使用税。
北京市统计局的统计资料显示，今年上半年，全市累计销售各类商品房516．6万平方米，同比增长82．3％；实现商品房销售额238．3亿元，同比增长近八成。但与此同时，地税部门在调查中发现，由于有些房地产开发企业将售楼处当作为基建工地服务的临时建筑，或者认为售楼处的房屋尚未竣工验收，因而没有申报缴纳房产税和城镇土地使用税。
从石景山区地税局了解到，他们在对区内数家大型房地产公司的抽查中发现，没有企业为售楼处和楼外样板间缴纳房产税、城镇土地使用税。工作人员还表示，被抽查的房地产公司大多数都不存在恶意欠税的问题，因而没有申报缴纳房产税和城镇土地使用税税款。
地税工作人员解释，房地产公司没有给售楼处和楼外样板间缴纳房产税的原因之一，主要是误解了房产税中凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税的规定。售楼处和楼外样板间都是为销售服务的，它们的实际使用状况并不符合上述为基建工地服务的规定，因此不属于免税范围。房地产公司应该按照纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋的相关规定，为售楼处和楼外样板间缴纳房产税。
