非典过后，房地产市场又出现了一个入住高峰。在办理入住时，很多购房人面临着开发商延期交房、房屋质量不令人满意等问题。对于这些问题，一些开发商往往以非典造成不可抵御的影响，难以按合同履行义务为理由，回避购房人的索赔要求。
专家认为，非典给北京房地产市场造成了很大影响，比较普遍的是合同违约。在房屋交付过程中，开发商方面的违约行为包括房屋加害交付（以劣充好）、房屋不能完全交付、房屋完全不能交付和房屋延期交付四种情况。房屋延期交付是最常见的情况，就是出卖人没有根据合同约定的时间和条件向买受人交付房屋，此时可能会引起买受人主张违约赔偿。
专家建议，购房人在非典过后收房，应当注意以下三点：
首先，对延期交房问题要做出原因分析：有的项目确实因为工地发生疫情，为保护公共利益必须停工防疫，此时开发商可能以不可抗力为由对造成的延期交付行为进行抗辩，这种情况下，一般法院不会支持购房人的索赔要求。但是部分项目在非典期间不仅没有停工而且加班生产，此时造成的延期交付属一般违约，应当向买受人进行赔偿。
其次，做一下索赔成本分析，一般购房人主张违约赔偿的数额不宜过大，因为涉及诉讼费用与律师费用，可以先从小额开始，如果成功则持续下去，如果有其他结果则另择它径，建议从小额开始。
最后，在组织与联合方面，延期交付涉及的购房人数量众多，购房人可以通过网络、报纸组织起来，共同聘请律师进行维权，这样投入资金不是很大，大家可以通过维权相互认识，建立比较好的社区文化。
