刚刚过去的周末，香港楼市的气氛让业界有点兴奋——在利好消息的刺激下，已经跌到谷底的楼市和跌到低谷的入市信心都在慢慢回升，大型屋苑的看楼人数明显多了，预约看楼比例急升至39.7％的历史新高，准买家入市意欲大涨，部分租客也打算转租为买。无论是市民还是房地产界，无不期望楼市能借着这股春风重新活跃，走出低谷。

　　利好消息首先来自房屋及规划地政局长孙明扬日前的言论：楼市将见隧道尽头的曙光，政府10月将再“出招”深化“孙九招”。据孙明扬估计，未来香港私人住宅供应将逐步减少，3年内住宅供应量只有7.9万个，而来自九铁、地铁及居屋货尾供应也不会推出市场，若物业需求不变，市场可望在数年内消化这些单位。另外，政府已计划在10月份公布深化“九招”稳定楼市的新措施，包括放宽打击炒楼措施和调低印花税等。8月2日，他在出席电台节目时又透露了一个让人高兴的消息，政府拟放宽二手楼按揭成数，但因为这有可能影响银行业整体风险，所以须与金融管理局研究。

　　香港各市场研究机构及分析员第一时间对孙明扬的言论进行研究和深入讨论后得出的结论是：普遍认同孙对7.9万个住宅供应量的预期，认为3年的消化期属合理估计，同意楼市渐见曙光的说法，并且乐观地估计楼市可于明年复苏。放宽二手楼按揭成数更被业界认为是“对症下药”之举。“瑞银华宝”亚洲地产研究主管林奋强表示，近期多项与内地合作的大型项目加快落实，香港和内地经济协调发展，本港经济前景也急速清晰化，令港人信心恢复。随着港人的信心恢复，楼价可望于未来两年逐步回升。

　　在这些利好消息刺激下，上周五的香港股市在飚升的地产股的推动下，创出近一年来的新高。地产股成投资者追捧对象，全面造好。在基金增持下，“新地”股价升4.5%，报48.4港元；“恒地”升4.3%，报26.65港元。二线地产股在午市过后更进一步扩大升幅，“信和置业”、“新世界发展”及“香港兴业”均有逾一成的增长。恒指最多升158点，高见10292点，收市报10248点，上升113点，突破去年12月初的高位，创出自去年8月底以来的近一年新高位，总成交额达117亿港元。

　　分析员认为，地产股虽已有一定升幅，但短期升势仍未尽。现在的股价只不过是追回早前落后的，如果未来楼价持续向上，地产股仍会有理想表现。

　　来自楼市的另一个好消息是，7月楼市成交量创下13个月新高。据“美联物业”引述香港土地注册处的资料指，7月份一手及二手住宅注册量分别创下11个月及6个月新高，分别录得2819宗和3853宗，前者按月大升66％，后者也升近两成。整体物业买卖注册量突破7500宗水平，创近13个月新高。其中一手楼盘成交金额为68.2亿港元，急升54.7％，二手盘成交金额为56.9亿港元，较6月急升27.8％。

　　“美联物业”首席分析师刘嘉辉表示，自复活节后，楼市已出现止跌回升迹象，近期楼市也表现持续向好，集团的估计数据也显示，未来住宅新供应量会逐渐减少，与港府的数据相若，估计8月份一手住宅注册量仍将保持高位，预期下半年楼市表现将较上半年好，且明年的楼市也会持续表现理想。

　　业内人士指出，香港过去6年楼价大跌，累积跌幅近7成，并衍生出“负资产”问题，不少香港人闻“楼”色变，目前部分地区楼价已跌得很低，但市场承接力依然疲弱，究其原因主要有二：一是供求不平衡，二是入市信心不足。两者其实息息相关，只有维持房地产均衡供求，才可重建置业者入市信心。如今，住宅供应量趋跌，加上政府有决心稳定楼市，10月份续有新举措出台，深受SARS冲击的香港经济也已开始有起色，市民的入市信心也开始回升，因此有理由相信，楼市将快可见隧道尽头的曙光。（人民网香港8月3日电）来源：人民网

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