遭遇：

　　在数次看房后，我终于看上了河西地区的一套房，中介公司也非黑户（我去房产机构摸过底）。下面的事按说只是办办手续而已，而实际上的“较量”才刚刚开始。

　　中介与我签了一份委托购房协议书，我也同意出资3000元作为中介费，但第一份协议中就有一个“套”（在后来的推敲中发现的）。中介出示的协议是打印的格式合同，填上名称和金额就行了，其中对违约责任一项中写道：“如果是他违约，退还我中介费3000元，如果是我违约，定金不退并赔偿3000元。”深究就会发现，他的风险为0，而我是6000元。看到自己签订的不平等条约，像吃了苍蝇似的不舒服。

　　现状：

　　在实际操作中，一般卖房人出示一份公证过的委托书后让中介里某员工代为办理过户手续。这样一来，购房者———中介公司———中介公司内部委托员工———卖房者几者之间的法律关系变得错综复杂起来。首先是中介公司成了购房人的购房委托人，两者之间签有《购房委托书》，其间写明付款方式、金额、中介费用、违约责任等详细条款；其次为卖房人与中介公司内部委托人之间的委托代理关系，两者签有《委托书》；再就是中介公司与中介公司内部委托人之间的关系。购房者签约时一定要理顺其间的关系。

　　对策：

　　买房是大事。没有律师坐镇，只怕以后上了法庭自己被动，因此建议购房前能请个懂法律的进行参谋，正式签约时请律师代理或懂行的把把关。另外，每次付款后别忘了索要加盖中介公司印章的收据。

　　E 学会与银行打交道

　　遭遇：

　　在等待过户的一周时间内，我们又要忙房贷问题。据说，做房贷是需要担保公司和保险公司的，这部分费用另计。中介叫来了一个信托公司的办事员，与我讨价还价，最后商定担保费为1000元，保险费是1200元。次日收钱时，又多出200元的代办手续费。按协议，本该是中介的事儿，但此时因为“大钱”都给了他们，所以我只能迁就，又出了这200元。

　　那位办事员的身份我也搞不懂。她说是某银行的，但却能同时开出信托公司的收据和一家保险公司的保单。在哪家保险公司作保也没征求我的意见，办事员解释说，都是他们的合作单位。

　　现状：

　　到了这步田地，一般都是中介公司说了算。因为购房心切，所以购房人也就很“听话”。签约前，中介对购房人所说的一些“甜言蜜语”和提供帮助的承诺，此时实践起来真的很难。

　　在媒体的大力推动下，银行在还款方式上终于实现了多样化，但其他金融知识对市民来言还是一个“盲区”。例如，在此次购房后我与同期买房的同事交流得知，他的买房面积大我一倍，保险费用却少我一半。据其透露，保险公司为揽业务在保费上也是可以商量的。

　　对策：

　　据江苏圣典律师事务所朱凯律师介绍，担保公司和保险公司是为避免银行放贷风险，而要求购房者事先做一些防范性工作。前者是为购房者还不起贷款而作担保，后者是为房屋在遭到不可抗外力而损坏并造成损失所做的保险，两者均在为银行利益而服务，但这均非法定的必保项目。

　　在房贷中，不少人还牵涉到住房公积金。相比之下，公积金贷款与商业贷款之间有税率差，每人最高公积金贷款限额为10万元，建议用足这笔款，不够部分再采用商业贷款。另外，根据南京市的相关规定，个人公积金必须开户并缴纳6个月方能使用。因此，在决定购房前，必须先到单位的公积金账上查一下自己公积金缴纳情况。

　　F 我还是中了暗招

　　遭遇：

　　在缴完2％的房产契税后，房产交易中心递出来的房产证换成了我的名字，这意味着我成了房子的主人。房钥匙拿到手，心里踏实多了。但就在我忙着搞装修时，一天对门的老太问我，你的房买多少钱？我如实相告。结果老太吐吐舌头，嘟囔了一声，说那人真黑，净赚6万。据后来了解，我所买的房以前是某单位的房改房，当时的价位只有区区几万元。原房主去年以高出房改价卖给了中介，因为不想办手续，所以中介以他们公司会计的名义和房主签了全权委托书，通过司法公证，拿到了“两证”，然后演双簧似的既收中介费再赚差价费地卖给了我。

　　现状：

　　在房价方面，买的肯定没有卖的精，何况还是与极富经验的中介打交道。至于中介如何低价吃入高价抛出，之间的技巧购房人是无从知晓的。

　　建议：

　　购房人在拿到钥匙后，一定要原房主交清水费、电费、物管等未清费用。这点最好写到与中介最初签订的委托协议中，由中介负责处理。为保证房子物有所值，最好能想办法去房产部门查一查房子的有关年限、结构及相关资料，并能与同地区的房价作比较。

　　G 提防买了准拆迁房

　　遭遇：

　　房买了，款也交了，装修正在进行。但有一天，和我同在一处买房的同事满脸担心地对我说，听说附近要拆迁了，不知我们的房是否在红线之外。我听得一身冷汗。众所周知，拆迁房不值钱，如果没有政府补贴，去购买同样面积新房的可能性几乎为零。更莫谈装修费用了。我心惊胆战地去规划部门查询，终于知道是虚惊?怀　?

　　现状：

　　规划部门有时的短视规划会给市民造成心理阴影和信任系数下降，且这种阴影会影响他们的判断力。别有用心之人正好利用这么一种心态，搅乱市场，浑水摸鱼。有的中介就是利用这种虚假的“内部信息”，低价吃入，高价抛出。另外，也不排除有些二手房的确就是准拆迁房。

　　建议：

　　购房者选在较成熟的新小区较为“安全”，同时应能关注一些时政新闻和拆迁动态。

　　本报记者 华诚 实习生 周标 陈蓉蓉 吴静

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