3分钟吞下“小鲍岛”(图)

http://www.sina.com.cn 2003年08月07日04:54 青岛新闻网-青岛早报

　　《新楼市》独家探访颐中地产“登岛”内情策划／青岛早报《新楼市》工作室

　　8月1日下午，青岛颐中海牛房地产开发有限公司的总经理李建设，带领着他的团队站在“小鲍岛”的地块上讨论着什么。

　　虽然李建设也无法准确地说清楚这是第几次站在这里，他只能模糊地说：“可能有二十多次了吧。”不过，这却是第一次以“主人”的眼光重新打量着这里，心情就像他自己对《新楼市》周刊记者陈述的那样，“既没感到大喜过望，也没觉得压力空前”。

　　关注老城区

　　可以肯定地说，颐中地产绝对是有备而来。老城区始终是吸引着包括他们在内的许多开发商的焦点区域之一。前些日子，任志强还在青岛举办的环宇地产名家论坛上阐释着他对老城区的看法，他认为，老城区方便的出行、上学、就医、购物等方面的便利，使居住于此居民可以得到极低的生活成本，但是老城区改造的起点一定要高，否则会形成新的棚户区。李建设在采访时也流露出与此相似的观点，并直言指出老城区的淡出绝对不是城市发展的必然趋势。

　　小鲍岛情结

　　李建设认为，在上海浦东发展的同时，其淮海路、南京路依然红火依旧，广州、深圳、北京的情况也是如此。通过这两个月对小鲍岛地块的前期调查及商业分析，更加印证了他对小鲍岛的判断——岛城历史上传统的第二大商业旺地、醇厚的老城区居住情结、便利的交通、已形成气候的科技商业气氛，带来了旺盛的人气，有人气才将一切变为可能。

　　李建设坦言，自己也曾在其周边区域居住过几年，对于哪家商店的经营特色，哪条道路人流密度都是了如指掌。相信与李建设有着类似体验的市民和开发商不在少数，“小鲍岛”百年积淀的历史文化让许多本土开发商割舍不下。另外，“手续完善、产权清晰”是他们近几年选地的铁律，这也是颐中地产果断出手该地块的重要原因。

　　颐中地产的细账

　　“小鲍岛”周围亮点项目的缺乏既是机遇也是压力，李建设继续分析说，由于区内道路是市政规划道路，很难形成一个像一些新建小区的封闭式社区。对于将要投入6亿元的巨额资金、建设开发周期面临的市场风险，颐中地产也有较为清晰的认识。他认为，没有任何风险的收益是永远不存在的。公司通过几年的发展，充分利用了颐中集团的的知名度与信誉，无论在资金、品牌还是成熟的经营模式上，都能够驾驭该项目。

　　作为具有颇为充足土地储备的房地产公司，为何还要将小鲍岛收入囊中呢？他解释说，完善产品的多样性是一个品牌企业成长过程中的必然选择。因为在此之前的颐中地产很少涉足商住物业的开发，而这次的地块将要开发的商用部分将占总量的一半左右，无论从商用物业的设计还是销售定位，对他们公司来说均具有很大的挑战性。

　　李建设的“题外话”

　　对于颐中海牛用了比“5.31拍卖”上多40元的价位得到该地块一事，他透露说，主要是在这两个月中他们请了多家大型专业顾问公司进行了充分市场调研，对该地块蕴含的商机有了更为清晰的认识。

　　另据了解，自从拍到该地块的当天下午，颐中海牛便成立了专门的项目运作班子。将拍卖时的概念性规划进行细化与优化，估计今年年底将会进入项目的报批程序，在明年这个时候这个项目将会正式开工。

　　李建设经常表述着这样一个观点，衡量一个项目的成功与否，就是看这个项目是否是具备了多赢的局面。百姓改善了居住条件，政府实现了旧城改造拉近了新老城区的距离，企业的付出有了回报。只有如此，这个项目才算是成功的项目。

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