第二章第12条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　点评：新条例明确了召开会议的法定人数及通过决议的有效票数，可以说新条款周到、细致，解决了过去在此方面没有衡量标准的弊端。这比我市条例更完善、明确，下一步将尽快实施。

　　第13条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　第14条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。

　　点评：青岛条例规定，召开业主大会有15％的业主同意即可，且规定需提前一周时间通知业主，从形式上看与新条例相类似。今后我市将参照新条例执行。点评人：张宣文（市物业管理办公室主任）

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