本报讯（记者李妍、杨进通讯员陈梅英）“与其买楼后发现物业管理服务差，后期花费精力、金钱维权，不如提前预防，例如在物业管理的合同里就要写清楚。”昨天，在广州市国土房管局和物业管理协会召开的研讨会上，广州市国土资源与房屋管理局物业管理处有关负责人指出，为了保障业主应有的住房权益，开发商和业主可将前期物业管理服务方面的内容写入到房屋销售合同中。市国土房管局物业管理处正着手制定前期物业管理合同、业主公约的示范文本，届时可供物业管理公司、业主参考，估计9月份将陆续推出。

　　对于一些“刁钻”、无故不交管理费的个别用户，市国土房管局物业管理处解释，可采取小区居民“公约”的办法，解决这一问题，以保障物业管理公司和其他交费业主的权益。

　　此外，针对业委会届满后的规定就没有了、物业管理用房的租金性质规定没有、业主大会违反物业管理规定没有相关规定等问题，有关人士透露，省市物业管理的有关规定今后将对此作出很多修补。

　　有关人士提出，希望在省市条例中能赋予行政主管部门对保安等管理工作更大的权力；业委会要与物业管理公司签订合同时应明确物业管理公司什么时候退出管理，否则就侵害该公司的利益等方面的内容。

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