应充分利用架空物业

　　买楼是现代都市人的理想，能买到高质素和成熟的楼盘也同样是每一个现代都市人所追求的。

　　配套设施完善的楼盘一般有室内运动场、乒乓球场、羽毛球场、游泳场、健美中心、老人活动中心等，要是发展商能充分地利用架空的物业，建设各具特色的配套工程供业主们使用，将使住户的生活质量得到提高。因此，即使分摊一小部分的面积，业主们的意见也不会很大。关键是“架空层”属于业主们的公共场所，发展商不能转卖出去。叶方广州南岸路电车公司

　　分摊增加业主负担

　　小区“架空层”的建设其实是开发商自己的事情，开发商此举是为了能够吸引更多的市民前来购买。所以开发商在客户购楼后向其摊派面积是不合理的。按此下去，如果开放商多搞些美化，把楼梯装修得漂亮点，然后把费用另加到客户身上，借此搞二次经营，这必然增加客户的负担，损害消费者的合法利益。

　　所以开发商只能把其纳入自己建设成本中去，而不能在顾客面前搞经营游戏。杨雄辉广东外语外贸大学行政楼212

　　谁受益则谁出钱

　　一些房产开发商为增加绿地面积改善小区居住环境，把商品住宅“架空层”绿化，这肯定会受到业主欢迎。但开发商把“架空层”作为分摊面积算到业主头上，恐怕说不过去。

　　市民买房时，《房产证》其中有一条规定：房屋面积是指建筑面积。而开发商强行分摊“架空层”面积，其理何在？即使“架空层”真的使业主受益，比如开发商把“架空层”改造为停车场或其他活动场所，但也应该遵循一条规则：谁受益谁出钱，且费用参照市场标准。“架空层”是否作为分摊面积由业主承担，应该以开发商和业主的合同为依据。另外，国家房管部门出台相关管理条规，这也是解决问题的关键。尹保山广州市华南农业大学华山区

　　强行分摊不合理

　　开发商建设架空层是为了增加小区的绿化面积，其目的是为了创造更优美、舒适的生活空间，而根本目的是为了吸引更多的业主，带来更加丰厚的商业利润！如果将这些费用强加给业主，那么业主完全不必为了大家公用的一块地，付出更多的代价！

　　因此，不论是从开发商自身长远的利益着想，还是从业主当前的利益着想，都不该由住户分摊！李征征广州

　　是否分摊应看合同

　　开发商在购房的补充合同中已经清楚写明“架空层”列入分摊面积，在实际应用上又没有转作为自己的收费用途，单纯地用在改善小区生活环境上，那么业主就没有理由不履行合同条款拒交房款！

　　本人认为：合法签订的合同内容相对于双方来说，权利与义务都是并存的，也受国家法律的保护！既然那些住户当初认同了条款，入住后又可以享受幽雅的小区环境，当然要对此付出一定的费用。

　　众所周知，房地产单位售价没有规定的统一标准，其考虑因素构成也很复杂，比如：所处地段的硬环境、周边的文化气氛、小区配套设施的健全程度等等因素，它与存在“架空层”与否并没有必然的因果关联！

　　因此，有关部门没有理由怀疑开发商已经在“房价差”中已经得到回报，更不可以将这个猜测作为裁决此案的依据，如果照这样执行的话，对地产开发商不公平，打击了他们的开发积极性。张广克海珠区侨港路41号

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