开发城市山水之忧（楼市双周谈）

http://www.sina.com.cn 2003年08月11日01:46 人民网-华东新闻

　　本报记者孙小静

　　新江湾城新一轮规划基本完成。这个上海中心城区规模最大的生态型花园居住城区，凭借的是百余亩罕见的“都市原始湿地”。与此同时，西郊宾馆旁18幢豪宅的开发商宣称，半数物业已名花有主。而每栋900万至1000万美元的天价，买下的还有这里成片百年大树营造的清新空气。

　　都市的山、水、湿地、绿树青草，正逐渐成为房产开发中的“亮点”。例子俯拾皆是：上海佘山国家级旅游公园内建起了超亿元的天价别墅，占地18亩；南昌天然“绿肺”青山湖，正在打造水景住宅；济南千佛山以及北京的长城脚下、香山风景区内，也开始出现房产公司的踪迹。

　　“亮点”如此频频出现，让记者不免心中惴惴。且不说都市的自然资源实为公共资源，被房产开发商转化为少数人的“后花园”这种做法是否有失公允，单从生态角度，就颇值得商榷。

　　因机场因素而阻止了大量市民的脚步，在上海江湾，林灌、森林、湿地等串起了接近“原生态”的脉络。有专家表示，“那里的湿地和植被，是都市里野生动物们抓住的救生圈”。仅鸟类，就一次性找到40种以上，占市区夏季鸟类种数的88％以上。这片无意中保存下来的自然生态区，被誉为“都市里的绿宝石”。如今，按照规划，新江湾城将有10余万人入住，轨道交通也将直达，加之各种“开发”，不禁令人担忧，这块“绿宝石”还能晶莹几时？

　　近些年来，上海不断投入巨资进行绿化建设，有的中心城区甚至以每平方米万余元的代价建设绿地。最近，这个城市又有新规划让人激动：除拟建5个大型湖泊外，还将在未来10年“重新安排山河”，使城区和建设用地、郊区和农田、森林和园林“三分天下”。市环保局透露，至2020年，上海将基本建成生态型城市。生态环境的建设固然令人欣喜，然而，加强对现有资源的保护，岂不事半功倍，且更具功德？

　　追求生态居住环境，无论从房产开发商还是消费者来说，都是进步的体现。但是，如何使之与自然和谐相处，真正做到生态化，倒是一个不小的课题。

　　有同事留学韩国，发现那里的居室普遍狭小，而周边却总有大片公共绿地，每家每户都拥有自己的“大花园”。显然，建造生态人居，需要的不是更多地将现有资源探入囊中，而是更多的环保理念。年内动工的上海首幢“生态楼”，无疑会是一个范例。夏天无需开空调，冬天不用取暖器，北向房间照样阳光明媚，太阳能、地热等再生能源被充分利用，雨水也被收集再利用，整幢楼的综合能耗为普通建筑的14。或许，房产商应大力开发的，正是这样的生态建筑，而不是身边日渐减少的自然资源。

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