尽管南京市国土部门一再声称将会进一步加大土地供应量，以期“在一定程度上平抑地价和房价”。但事实是，在众开发商的一片追捧声中，“地王”身价频频被刷新，房价也在市民的抱怨声中一涨再涨。有迹象表明，南京本地的开发商，包括栖霞建设这样的上市地产公司已经不堪高地价的重荷，纷纷开始突围，转战其他地区，谋求更大发展。

　　有资料显示，南京市从1999年开始施行土地挂牌出让，到今年上半年为止，出让土地的身价被抬高了14倍之多！与此对应的是，随着地价的飙升，房价也一路“高歌猛进”。据开发商透露，如今在房价成本中至少有三成是“拿地”的成本。

　　除了南京本土房地产开发企业之间的竞争之外，自2002年以来，大批外地开发商也开始抢占南京市场，拼命地要拿地，结果是，地价涨了，房价升了，开发商“伤”了。“与其在一个地方扎堆饿死，不如到地价低的地方去寻求生存。”南京一家房地产公司的老总这样表露公司要“走出去”的初衷。

　　据南京市城市建设开发集团的高层人士透露，除了已建和在售的几个楼盘外，该公司已经有很长时间没有在南京拿地搞项目了。最近他们正打算在苏北、安徽等地价较低的周边地区“圈地”。向外围发展，是他们今后的一个重要战略。

　　值得注意的是，号称“江苏地产上市第一股”的栖霞建设，也开始打起“南京突围战”。今年上半年，该公司已成功以4亿多元的资金在苏州“圈”了两块优质地块。据悉，该公司股东会已授权董事会参与更多的土地竞投。股评专家认为，栖霞建设此举是认识到“资金实力和土地储备不容乐观”之后做出的应对之策。

　　业内分析人士认为，南京的房地产开发企业纷纷到周边地区谋求发展，从一个侧面反映了南京地价实在太高，也表现出开发商之间的竞争正一步步趋于理性，部分开发企业的“激流勇退”虽然不能改变南京地价上扬的趋势，但大量建设资本因“高地价”而外流，遗憾的又该是谁呢？

　　本报记者 程富建

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