目前国内开发商开发的楼盘有相当部分的购买者是境外人士特别是香港居民，而这部分人群中又有相当多的人是依赖银行按揭供楼的，而且更重要的是，这部分人士购买力较强，所购买的基本都是属于限制级住房消费的高档住宅、别墅和第二套住房。

　　出台规范已迫在眉睫

　　人行深圳中心支行向在深圳的一些外资银行转发了人行总行的121号文，但目前外资银行的按揭业务基本没有受太大的影响，原因是原来外资银行向境外人士提供的绝大部分为外币贷款尤其是港币贷款，而港币贷款的计息方法与人民币贷款是截然不同的，另外外资银行办理按揭业务基本按照目前香港银行业的按揭模式办理，首付比例都在三成以上，本来门槛就比中资银行为内地居民办理的按揭业务要更高。

　　不过，业内人士认为，外资银行开展境外人士购买中国境内楼盘的按揭业务已经多年，但长期缺乏相应的法律法规进行约束，容易产生法律纠纷，“随着CEPA的逐步推进，港资银行进入内地经营的门槛降低，境外人士住房按揭业务也将成为中外资银行竞争的新领域，出台相应规范已经迫在眉睫。”

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