二手房，呼吁诚信交易(图)

http://www.sina.com.cn 2003年08月13日04:31 青岛新闻网-青岛日报

　　二手房买卖的升温，随之带来的是二手房纠纷的增多。分析纠纷的背后，诚信是其产生的根本原因。

　　在当前的市场状态下，在大多数人看来，诚信二字应该是针对中介公司要求的。由于许多“黑中介”在日常交易中所进行的违规操作，从而使得许多人一提到中介便有些退避三舍。譬如在报纸的二手房信息广告中经常会在一条房源的下面看到这样的注解：中介勿扰。

　　由于我市目前二手房中介市场正处于发展之中，许多方面还很不完善，中介公司之间存在良莠不齐的现象。因此，在一些中介公司之间存在的这些不诚信行为不仅大大降低了中介公司在市民心目中的地位，而且还大大扰乱了市场的健康发展。

　　对于中介公司的不诚信，表现之一便是虚假房源信息。曾有位业内人士告诉记者，日前许多中介公司为了挣取看房费，利用客户对良好房源的需求，将中介公司已经现金买断的房屋列为可售房屋，然后，屡次带客户来看房。每当一客户看好此房时，所谓的房主，实际是中介公司的员工则刻意将原先定好的房价上涨几万元，或者托中介公司告诉购房者，不想再出售此房，如此以来，吸引众多对此房有意的购房者来看房，赚取客观的看房费。假设此房共有30位购房者钱来观看，每位看房费按10元计算，那么，此房的看房费则可以赚取300元，而这300元中介公司基本上是没有付出什么成本的。

　　另外，“暗箱操作”也是中介公司在交易中获取不法之财的手段之一。所谓“暗箱操作”，即是指代理二手房的中介商欺上家瞒下家，从中渔利。比方卖家一套房要他50万元卖掉，但他对下家说，此房要卖55万元，结果下家出54万买去，对上家又说是49万元卖掉，他从中渔利5万元昧心钱。这种现象目前在我市并不常见，但在一些小的中介公司，当面对的客户又不太了解二手房交易时，很容易会出现此种不法行为。

　　中介公司中存在的不诚信行为固然存在，人们对此也深恶痛绝。但是，不可否认的是在我们的市民当中，同样也存在一些不诚信的做法，而这些不诚信，大多数人往往忽视或者采取刻意原谅的态度来对待了。实际上，市民的这些不诚信行为，同中介公司的不诚信一样，是导致纠纷产生的根本原因，也是阻碍市场健康发展的巨石。

　　市民之中最常见的不诚信表现之一便是一处房源，多家代理。仔细留意刊登在各种报纸上各家中介公司的房源信息，不难发现，不同中介公司的房源有些竟然是一样的。记者有一次仔细研究了一张刊登二手房源信息的报纸，整张报纸登满了二手房的房源，让人目不暇接。但是，奇怪的是竟然有些房子情况却是一样的。从价格、户型、面积到建筑年代全是一样的，只不过刊登在不同中介公司的名下而已。一开始，还不清楚这种情况，后来才知道，原来是卖房子的市民将同一条房源信息发布给了几家不同的中介公司，哪家交易价格高，交易时间早，就从哪家交易。其它家为此房进行的服务则置之不理了。

　　市民中存在的另外一种不诚信的现象，也是令中介公司大为头疼的便是甩中介，即所谓的“跳单”。上面所提到的不诚信对中介公司来说，尽管那些也付出了服务，但没有完成交易的中介没有挣到交易费，但中介费总归支付给了进行了交易的中介公司。但是，“跳单”则是使所有的中介服务付之流水。

　　一般说来，市民多采取的“跳单”行为包括：购房者看好房源后，同卖房人打好招呼，然后，告诉中介没有看好此房，而作为卖房者则同时通知中介，房子不想卖了。这样，脱离了中介的二手房交易便由买卖双方私下完成了。对于这种情况，记者曾向中介公司打听过，为什么中介公司不留意此房的最后结果呢？一旦出现原来看房客户成交的结局，即可以认定是通过中介完成的。对此，中介公司的朋友告诉记者，很多购房者在同卖方人签订合同时，往往同随中介公司看房时的名字是不同的，例如，在看房时，是丈夫去看的，但是签订合同时，却是使用的妻子的名字。这样，根本没法证明是同一个客户进行的交易。

　　无论是中介公司存在的不诚信行为，还是市民进行的有违诚信的做法，对整个中介市场的发展来说，都是非常不利的。双方共同存在的不诚信导致了双方信任程度的进一步恶化，而恶化又会促成了不诚信行为的加剧。久而久之，一种恶性的循环便形成了。

　　对于此种情况，采访中，有关业内人士曾告诉记者，二手房市场资源共享的平台还没有建立起来。所谓的资源共享平台，根据他的解释，即是各个中介公司之间应该建立一种资源共享的平台，市民到一家中介公司做了登记，这条房源信息便等于向全市所有的中介公司发布了。在这种情况下，如何计算哪家中介公司的费用呢？他的答案是，最后交易在哪家完成，算哪家的成果。这种做法可行与否，现在尚且无法定论。但是，尽快建立一种制度来防范交易双方共同存在的不诚信行为，对发展青岛二手房市场来说，是势在必行的了。本报记者鞠培霞

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