南昌市于女士问：2001年我购买了由南昌城南城建房地产开发公司开发的面积为79．40平方米的一套（毛坯）商品房，位于南昌市西湖区上海中路178号。购房时，开发商承诺A、B、C三栋楼将形成封闭小区，但交房后我们才发现A、B楼的一楼是菜市场，与C楼相通，C楼一楼成为汽车维修厂，环境特别差。目前，这套商品房房款我已支付95％，但至今房产证没有办到，开发商方面再三推却，月推月，年推年。现在我应该如何维护自己的权益？

　　南昌市房管局房屋产权交易处处长盛诗义答：首先，购房者可以与开发商进行交涉，如果没有实质性结果，可以考虑启用法律手段。在今年6月1日颁布的最高司法解释文件中明确规定，凡开发商给予购房者交付使用房屋三个月以内还没有办理房产证的，一律按照购买者银行贷款利率给予相应赔偿（从6月1日算起），所以该女士可以通过法律诉讼要求开发商给予相应的赔偿。至于开发商在售楼广告中承诺的封闭式小区环境与后来的实际情况大相径庭，可以以欺骗性行为将之诉诸法庭。当然，购房者还应向专业律师部门进行咨询。（娄宇）

　　(江西日报)

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