中国掀起造“MALL”运动(图) | |||
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http://www.sina.com.cn 2003年08月14日04:47 青岛新闻网-青岛早报 | |||
近年来,我国商界也兴起一股“造 M all运动”,北京、上海、广州、大连、青岛等地纷纷上马了一批 M all项目。虽然MALL建设还没有中国版本的教科书,但在一旦成功就可能获得房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下,探险和拓荒者依然纷至沓来。从2002年4月底到现在,全国范围内已有10多个MALL项目集体亮相。最具代表性的是打出“世界最大 S HOPPINGMALL”口号的北京金源时代购物中心,投资38亿元。 前景不明朗 SHOPPINGMALL这种形式在国外已经经历了一个衰落的时期。90年代中后期,英国整个商业网点的开发发展得并不很好,后来由于公共交通设施等其他因素的改善,又有所回升,但是总体来讲它是一种下降的趋势。中国连锁经营协会秘书长裴亮认为,SHOPPINGMALL在中国的发展也会经历这样一个阶段。 事实上,北京有一个在建的 M ALL项目,两三年前开始运作,曾一度搁浅。据了解,曾有两个美国专门做SHOPPINGMALL发展的公司,先后到北京考察,他们对项目本身的认可程度不错,却不太认可开发商的背景和理念———在一个有限的资金条件之下、依然有一个过高的股权期望值。 谨慎乐观 S HOPPINGMALL在国内的开发普遍处于一个探索阶段,但并不是所有的城市、任何背景的开发商都适合,或者说具备了做MALL的条件。有业内专家提出,商业房地产项目开发的基础条件,是这个项目所面对核心商圈的消费总量,因为它体现了核心商务圈的人口基数,也体现了核心商圈的能力,也包括了GDP的水准。因此,在做项目判断的时候,对项目周边核心商圈消费总量的判断,将有助于对项目做出比较正确的结论。另外,如果开发商自身的资金实力尚不足以解决一个MALL的项目土地款的问题,就大大增加了开发风险。
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