即将开业的南昌万达沃尔玛购物广场每平方米销售均价高达3万元，一经推出即告售罄！

　　紧随其后，南昌财富广场、帝王广场、鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城、国际家居港、江西国际汽车城等近十个大型商业地产项目接踵而至。

　　于是，“一铺旺三代”、“房子、车子、铺子，一个都不能少”的广告赣地风驰。

　　炒股不如买商铺

　　有专家认为，股票市场潮起潮落，置身其中者，多被淹得半死不活，有道是“七亏二平一赚”，可见其风险。股价不停地跌，而房价不停地涨，于是人们把投资眼光转向了购房购商铺。

　　上海有位女士，卖掉了五角广场附近的住宅，腾出钱去买进了一些乱七八糟的股票。结果卖掉的房子大涨，而买进的股票却下跌，如果现在割出来，算一算只能买回原来房子的一个卫生间。再过几年，恐怕连一个卫生间也买不回来了。

　　在南昌万达沃尔玛购物广场投资的李先生曾经买过国库券，后又投资股市。去年，他将自己的100多万悉数取出，买了40多平方米的万达商铺。现在不到一年，若按现价

　　抛出，可盈利25％。但他坚持长线投资。他算了一笔账：开张后如果以每月每平方米（使用面积）500元租出，40平方米年租金回收为24万，10年后是240万，届时可收回买铺、装修加上利息等所有成本。商铺有40年的产权，此后的30年翻个5至10番估计没有问题。他说，90年代初中山路的商铺每平方米售价不到1万，现在已达5～6万，10年已翻5番。万达沃尔玛购物广场地处八一广场中心，为省市新商贸核心，地理位置极佳。这种投资应该很划算。他认为，一般的商铺投资回收周期是10～13年，而这次投资可缩短3～5年。

　　在江西国际汽车城，映入眼帘的是“品牌汽车馆”、汽配ABCD馆等近十幢全新商铺。这里国庆就要开业，去年11月预售的起价为每平方米1800元，均价2000元出头；今年的均价已达每平方米2500元，半年升值超过20％。迄今，国际汽车城内的轮胎大市场已经形成，省内外30多户实力客商均已入驻。

　　商铺迅速升值的例子还有很多。财富广场从预售至今，售出均价已高达3．3万。除大型专业商铺外，诸如万科四季花城、万达星城、恒茂国际华城、洪城时代广场等房地产大中型项目内，都有商铺的内容。业内人士反映，南昌这一批新商铺，从去年8月至今普遍涨幅超过20％。全省各地市如景德镇、九江、赣州、宜春等地的商铺也旺了起来。

　　眼观八路不吃亏

　　是投资，就有风险。尽管今后3～5年南昌商铺应有一个价升量增的发展趋势，但区域详规、人流、地点、门面、铺型、整体环境配置，周边消费层次与习惯、装修档次、经营类别等种种因素，都会对商铺价值的高低产生影响。与政府城建规划吻合并超前者，可能会迅速升值，譬如八一广场四周新建的各类商铺，无一不在升温；胜利路步行街与沿江路边的商铺，政府的规划一落实，其价格马上飙升。

　　盛世东方商贸城的陆总，用“眼观八路”的招式概括了投资商铺的基本技巧———一看项目区域内的整体规划，二看商铺的市场定位，三看产权归属，四看开发商的实力，五看周边商业环境，六看商铺所在的具体位置，七看人气，八看交通与停车位。这八大要素，符合商铺开发与投资的基本要素，顺之者昌而逆之者衰。

　　要注意规划风险。如果刚刚建好遇上拆迁，人气刚刚做旺，一道高架桥的建设就可能使之尽付东流，迪豪大商场、裕丰大酒店就是最好的证明。因此，在选址上要尽量避免客流被隔离栏，高架桥或公共绿地所阻断。此外，还要注意产权风险、定位风险和经营管理等风险。

　　总之，选准时机，趁“低”入市，趁“兴”做市，精确定位，规避风险，商铺投资大有可为。

　　(本报记者黄正朝 刘之海 江西日报)

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