本报讯今年以来，本市房地产市场存量房的交易量不断提高，与新建商品房预售面积的比例由今年一季度的0.76比1提高到0.82比1，在卖出一间新建房的同时，几乎相当于卖出一间存量房，购房者对存量房的宠爱有加，可谓“手心手背都是肉”。

　　据房地产分析资料显示，本市存量房地产交易在前几年高速增长以后，2002年的交易量增幅有所下降，但是，今年以来存量房买卖面积又呈现较大幅度上升的势头。据统计，上半年全市存量房买卖面积为1015.16万平方米，同比增长25.1％，其中，一季度为471.30万平方米，同比增长41.2％，二季度为543.86万平方米，同比增长13.91％。因此，存量房在整个房地产交易中的比重进一步提高。

　　与此同时，本市商品房空置率持续下降，特别是商品住宅空置面积处于近年来少见的低位。2002年底，全市空置一年以上的商品房279万平方米，其中住宅134万平方米。

　　至今年6月底，住宅空置量大幅下降，为106万平方米。

　　有关专家认为，存量房交易量不断提高，空置率大幅下降是本市房地产市场持续、健康、有序发展的标志，表明上海房地产结构逐步趋于合理，市场化程度进一步提高。

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