本报记者刘芳滨通讯员王之钰

　　据市统计局提供的有关资料显示，今年1至7月，我市房地产开发投资累计完成55.55亿元，比去年同期增长39.6％；当年新开工房屋面积431.5万平方米，同比增长23.2％。

　　从这两组数字上可以看出，今年以来的房地产开发投资总额放了大量，新开工面积正在攀升。这表明，我市今年以来房地产投资的增势十分强劲。

　　投资增势主要表现在四个方面

　　一是住宅开发投资尽显主力地位。今年1至7月，住宅投资完成40.7亿元，占全市投资总额的73.3％，比去年同期增长47.6％。商业营业用房投资6.82亿元，同比增长2.0％，占全市投资总额的12.3％。办公楼及其他公益性项目分别完成2.45亿元和5.58亿元，同比分别增长28.4％和53.7％。

　　二是市内四区投资凸显强劲增势。市内四区房地产投资放量冲高，今年1至7月累计完成7.36亿元，比去年同期增长73.6％，高出全市平均增幅34个百分点，占全市投资总额的13.2％，比去年所占比重提高2.5个百分点。五市三区完成投资33.38亿元，同比增长21.1％。

　　三是新开工面积快速增长。今年1至7月，全市各类房屋新开工面积431.5万平方米，比去年同期增长23.2％。其中住宅新开工面积374.41万平方米，同比增长30.9％。办公楼新开工面积增势平缓，开工9.39万平方米，同比增长11.5％。空置率一直较高的商业营业用房新开工面积呈下降趋势，开工35.36万平方米，同比下降12.7％。

　　四是土地供应丰裕，后期开发预期好。今年1至7月，我市房地产企业土地开发、土地购置这两项前期指标均有大幅增长，土地开发投资额共完成2.4亿元，比去年同期增长31.9％。土地购置费10.49亿元，比去年同期增长1.17倍。

　　两大问题不容忽视

　　首先，商品房供求矛盾仍然比较突出。今年1至7月，全市竣工各类房屋面积157.54万平方米，比去年同期下降9.0％。从需求看，一方面由于在建项目多，竣工房屋量少，致使房屋实际销售需求受制。商品房屋销售面积147.42万平方米，虽比1至6月增长33.3％，但比去年同期下降6.9％。另一方面，全市房地产开发预售商品房所收的定金及预收款41.54亿元，比去年同期增长31.4％。消费者潜在的旺盛购买力和对住房的即期需求，在一定程度上加剧了供求紧张矛盾。

　　其次，资金来源结构欠优化。前7个月，我市房地产开发企业本年资金来源累计84.53亿元，比去年同期增长30.0％。从资金结构看，国内贷款18.03亿元，占21.3％，比去年同期增长38％，高于本年到位资金增幅8个百分点。自筹资金23.62亿元，占27.9％，同比增长25.3％。这其中，企业自有资金14.68亿元，在全部资金来源中仅占17.4％，比去年同期所占比重下降1.7个百分点，增幅为14.4％，远低于全部到位资金和国内贷款15.6个百分点和23.6个百分点的增幅。

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